随着城市高速发展，土地资源日益紧缺，一线城市已进入存量用地时代，需要通过城市更新释放存量用地潜力。广州开全国先河，将对城中村改造合作企业系统地提出引入产业、教育、医疗资源的要求。如何在更新中“焕新”它们的活力？在未来的城市更新中，TOD又将扮演怎样的角色？
“48分钟进账37万”“日成交量达7000单～8000单”“卖茶叶一年赚了1个亿”…… “中国淘宝第一村”里仁洞村，有着众多的“造福神话”，一批又一批的拓荒者在这里捞到第一桶金。随着电商的蓬勃发展，里仁洞的村民们也过上了“数钱收租”的日子。
最高峰的时候这边有1000多家的淘宝店。电商来了里仁洞，村民的房屋租金提升了很多。以前的租金也只有十几元一平米，现在租金贵的话也要到几十元了！
不过，“黄金时代”之后，里仁洞村的电商产业出现了衰退，办公住所兼仓库用的“三合一”场所也因为安全问题被整治，如今里仁洞的电商从1000多家下降到300多家。
除此之外，高楼大厦包围下的里仁洞居住环境也跟不上时代的步伐：道路狭窄，房屋老化，飞线在空中杂乱交织也带来了安全隐患。
城中村有个问题，房子地基间距近，累及邻居，从这栋楼的窗户就可伸手到别人的房子里去。而其中的脏乱差也带来了不少压力。
去年7月，越秀地产拿下番禺里仁洞村旧改项目，对里仁洞做全面的改造。
为了焕新第一淘宝村，405万方的规划里商业部分有100多万方。
标志性塔楼组团（最高245米）沿着番禺大道的从南到北呈山谷状分布。中间的空间植入了社区服务中心、文化公园等配套。
而在番禺大道上方，将建一个约6万平米的平台花园：万博公园。
通过万博公园把整个万博、长隆和里仁洞以及未来的一些社区完全链接起来，形成一个城市大空间。所有的地下商业空间和地铁站对接，从里仁洞站即可进入我们的中央商务区。
居住环境的改善，产业配套的带动，发展机会的增加，旧村改造带来的不仅仅是收入的提高，更是产业能级的提升。事实上，早在2017年，越秀集团发起设立2000亿城市更新基金，助力广州城市更新建设。
城市更新的战略计划未来是分两步走，第一步在2021年到2023年，希望把握政府的政策机遇，把握一个市场的窗口期，争取获得城市更新尽可能多的机会。而2024年到2025年，希望将我们前期获取的项目转化为实际的开发面积，切实发挥越秀地产在广州市城市建设中的作用和贡献。
走出地铁口，穿过风雨连廊，漫步到热闹的商业街区之中，在宽敞的阶梯书吧放松闲坐，踱步到美丽的园区之中，再回到家中。人车分流之下，从家里出发，走过公园便是无缝相连的学校。这便是越秀打造的镇龙TOD项目带来的现代生活。
在十二五期间，广州地铁提出所有的地铁车辆段都必须有相应的开发配套。而越秀地产已经在广州布局了5座地铁车辆段的TOD项目，其中镇龙TOD星汇城便是其中的一座。
广州市政府在这里规划了两条地铁线的换乘站，14号线和21号线，同时也在这里规划了一个城际站、一个公交枢纽。集城际、地铁、公共交通为一体的枢纽站点，围绕这里，将诞生2~3平方公里的城市核心集群，形成一个5万人的小的城市核心，成为一个新兴的TOD城市核心群。
在城市更新的赛道之上，越秀地产已经成为我国轨交物业开发的最大发展商之一。2016年以来，通过与广州地铁的战略合作，越秀已经在广州获取了5个项目并进行开发，开发面积超过了建面410万平方米。
袁峰表示，在京津冀、长三角、成渝、海西等城市群，也存在大量的TOD的发展机遇。我们希望在做好广州大本营业务的同时，能够进行全国化的拓展，把握全国范围内的一个发展机会。未来5年我们期望成为湾区第一、全国领先的TOD开发运营商。
从打造第一代商品房到开发运营城市商圈，从打造高品质人居到引入港式服务，从打造城市地标到引领TOD人居潮流。
在城市更新的道路上，越秀地产在实现自我发展的同时，也抒写着属于自身、时代、城市、客户的共同故事，成就美好生活。
城市更新之路第一期回顾：
越秀城市更新 | 承载几代人记忆的老厂房，如何在城市更新中涅槃重生？
