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把入户给你最爱的人
对于不少在一线城市打拼的年轻人来说
“买房”
是个既美好又沉重的话题
要是能只出一半房钱
以后有积蓄了
再出另一半就好了
那么
“共有产权房”
你一定不要错过!
日前，广东省住房和城乡建设厅发出关布《关于推进共有产权住房发展的指导意见（征求意见稿）》公开征求意见的公告，这对于无房家庭来说，可是个大新闻！
共有产权住房应以建筑面积90平方米以下的中小套型为主；
供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭；
每户家庭只能购买一套共有产权住房；
承购人的产权份额原则上不低于50%；满足条件的共有产权房可转让等。
看到这，你也许有疑问
买了可以落户入学吗？
这房子的价格又如何？
……
接下来小编一一为你科普~
即地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。
简单说，就是购房者和政府或相关机构共同买一套房，购房者按照出资份额共同享有产权。这样，购房人可以花费相对较少的金额购房，同时，日后可以逐步从共同产权人增购产权，最终可以完全占有产权。
征求意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭，具体规定条件由各地自行确定。
每户家庭只能购买一套共有产权住房，并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。
征求意见稿提出，共有产权住房应以建筑面积90平方米以下的中小套型为主。各地要结合实际，优化户型设计，合理确定建筑户型和建筑面积标准。
征求意见稿提出，共有产权住房的评估价格由供应主体委托房地产估价机构在共有产权住房配售前按照“一房一价”进行评估，并由住房保障、物价等主管部门审核后确定，评估及确定结果应面向社会公开。
征求意见稿明确，要以低于评估价格配售给供应对象。
承购人的产权份额为承购人实际出资价格占共有产权住房评估价格的比例，原则上不低于50%，其余部分为政府等供应主体的产权份额，由国有机构等专业运营管理机构代表供应主体持有共有产权住房政府份额。
征求意见稿提出，购买共有产权住房的，承购人可参照商品住房有关贷款规定申请住房公积金贷款、商业银行个人住房贷款。
关于转让问题
购买共有产权住房不满5年的，不得转让。因特殊原因确需转让的，应向有关部门提交申请。
满足购买共有产权住房不少于5年等条件的，允许承购人转让。
满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。
关于抵押，继承问题
满足购买共有产权住房不少于5年等条件的，允许承购人在征得代持机构同意后，可依法将所持有的产权份额用于抵押。
因继承、遗赠、 离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因，继承人符合共有产权住房申购条件的，可直接继承共有产权住房个人份额；继承人不符合共有产权住房申购条件的，原则上按征求意见稿相关规定进行产权转让。
其实
全国已有不少城市试水共有产权住房
我们广州首个试点项目——南沙首筑花园
已基本完工，即将接受申购
这次“征求意见稿”的出台
也使广东有望成为第一个在全省范围内
全面铺开共有产权住房的地区
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