广州限购政策

户籍	婚姻状况	限购区	非限购区
广州户口	已婚家庭	2套（含受赠）	不限购
	成年单身/离异/丧偶	1套（含受赠）	不限购
	购房条件（社保/个税）	无	无
非广州户口	已婚家庭/成年单身/离异/丧偶	1套（含受赠）	1套（含受赠）
	购房条件（社保/个税）	连续5年个税或社保	无

  重点：

1. 非限购区指的是从化、增城两区；
2. 受赠须符合广州限购；
3. 社保或个税可互证，补缴不予认定；
4. 公寓、商铺、写字楼等商服类物业不限购。

住宅限售政策

网签/购买合同时间	出售方	出售限制条件
2017年3月30日后	个人	取得不动产权证≥2年，方可转让、析产（含受赠）
	法人单位	取得不动产权证≥3年，方可转让、析产（含受赠）
备注： 1.个人将名下住房赠与他人的，赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年，方可再次购住房。 2.通过享受人才政策新购买的住房（含新建和二手住宅），须取得不动产权证满3年后方可转让。

转让/赠与

1、居民2017年3月30日起，新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。

2、企事业单位、社会组织等法人单位，2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让。

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

限贷政策

01

首付

1.家庭名下在广州市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。

2.家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。

3.家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

02

公积金

1.家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

2.家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

3、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

各区人才购房政策

01

花都区购房政策

1、2020年8月1日起办理花都区人才绿卡，社保在花都区需满6个月。

2、在区内和广州空港经济区范围内的企业(含注册6个月以上的个体工商户)员工，区内无房可购买一套房，证满3年方可转让。“花都人才绿卡”持有人的父母、配偶父母、成年子女，区内无房的，均可在区内买一套。

3、985、211本科，大专以上学历并在我区企业担任中高层管理人员，不限户籍，无需社保可在花都区买房。

02

荔湾区购房政策

1、在荔湾区创业或工作超过6个月，具有研究生学历并有博士学位的人才；或具有双一流大学(A类和B类)：

2、研究生学历并有硕士学位的人才；

3、或具有全球前500名的境外一流大学全日制研究生学历并有硕士以上学位的人才，可在荔湾区购房。

注：荔湾人才绿卡政策也已经续期1年，自2021年5月5日起施行。

03

白云区购房政策

1、只要在白云区创业或工作超过6个月的，具有云聚英才卡或全日制研究生学历并有博士以上学位等，可在白云购房。自印发之日起施行，有效期1年。

2、大专及以上符合条件的人才在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。以上政策自印发之日起实施，试行一年。

04

南沙购房政策

符合11类申报单位(人才)类别，大专以上学历3个月社保起可申请落户。

1、拥有人才绿卡(包含南沙AB卡)即可享受广州户口的一样的购房资格

2、拥有中级职称+劳动合同(在南沙上班) ,也能在南沙买一套房。

3、本科及以上学历、在南沙工作，在南沙都能买一套(南沙无房，其它区域有房都可以)。

4、广州户口，并且本科及以上学历、南沙工作。或中级职称，劳动合同。南沙无房可在南沙买一套(不论在其他区域有无房产)。

05

番禺购房政策

1、广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生；

2、双一流大学(A类和B类)全日制本科或以上学历，且在番禺创业、就业的青年人才；

3、大专学历，仅需在番禺区缴足一年社保，并在番禺区“四上”企业担任中高级管理职务。

如果都不符合以上要求的

也想在广州买房该怎么办

只要有个广州户口就行

那么入户方式有那些呢

广州入户方式

下面给大家介绍

入户广州最主流的

最适合普通人的方式

积分入户、学历入户、考证入户

大家努努力就可以达到

积分入户

申请积分制入户须同时符合以下五个基本条件：

①年龄不超过45周岁； 

②在本市有合法稳定住所； 

③持本市有效《广东省居住证》； 

④在本市合法稳定就业或创业并缴纳社会保险满4年； 

⑤无违法犯罪记录。 

学历入户

本科：具有国内普通高校全日制大学本科学历并有学士学位，或具有国(境)外学士学位，年龄需在40周岁以下；缴纳广州社保6个月，；业期为2年。

硕士：具有硕士研究生学历或具有硕士学位的人员，年龄需在45周岁以下；有广州社保缴纳记录；择业期为2年。

博士：具有博士研究生学历或具有博士学位，年龄需在50周岁以下；有广州社保缴纳记录；择业期为5年

职称入户

类别	年龄	广州参保年限
具有高级职称	50周岁以下	有参保记录（1个月）
具有初级职称	40周岁以下	连续6个月

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