宝子，你怎么这么沮丧？
诶，因为公司需要扩张，接到租赁新办公室的任务。我在网上找了几套，可实地一看，才发现照片和真实情况相差很多。耽误了一星期，被老板批评办事不力...
找办公室是一个系统工程，需要提前做功课才能事半功倍的，我倒是有个找办公室指南，给你看看。
你怎么不早说？？
你也没问啊.....来，现在做功课也来得及！
Q
辨认房源真假
A
“肉不够，饼来凑”，这是办公租赁行业最常用的一种手法。没有足够的房源，就制造大量虚假房源来扩充实力。这时候要特别注意房源的照片是否有重叠现象，照片上有没有其它平台或公司的logo，照片清晰度越高，可信度越强。
Q
审查楼房产权
A
在签订租赁合同之前，必须对房源进行合法性审查，判断的依据是各种资质证明，如楼房产权证明、出租方营业执照、法人证明/授权书等有效文件。签约前应明确楼房的所有权，避免出现“一楼多租”现象。
Q
弄清实用面积
A
房屋实用率与租金有关，在计算租金时，一般都是以建筑面积乘以租赁单价计算租金。但是在使用过程中，实用面积是真正影响办公使用的，如果实用率不足50%就要警惕。一般而言，产业园的实用率比写字楼高，平均在70%左右，甚至有超80%以上实用率的单元。
Q
确认房产用途
A
房产用途分类规则，一般分为住宅、商业、办公、工业、综合这几类。如果你的公司需要正式注册，就需要搬到有注册资格的写字楼——商用或办公用的。另外住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定，还需看是否违反小区管理规约的规定，还需取得有利害关系业主的同意。
Q
考察办公配套
A
餐厅、打印店、健身馆等配套齐全，能提升办公的便利性；交通便捷，环境优美，有利培养员工对企业的归属感。不建议去商业街扎堆，因为商业街人流量过大，交通拥挤，停车也极为不方便。产业园配套完善，环境优美，入驻产业园是不错的选择。
Q
把控签约细节
A
签约前首先要查看出租方企业信誉，市场口碑等，避免租到违建、纠纷写字楼，后期产生不必要麻烦。另外需合同明确约定物业管理费、水电费、停车费、租金递增等。
宏太智慧谷高新产业园，位于天河智慧城核心区，园区自营，依山傍湖，内庭园林，环境优美。作为国家小型微型企业创业创新示范基地，已入驻230多家科创企业，空间上下楼形成产业链上下游，产业环境优良。
园区配有充电桩、智慧餐厅、图文快印、便利店、运动馆、上下班班车，同时拥有便利的停车位，24小时安保，专业的服务团为入驻企业提供高附加值的孵化服务。周边有30多条公交车路线，附近有地铁21号线和6号线，通勤方便。
4米层高，24米宽幅，空间方正，园区不仅拥有优越的景观和采光，实用率也非常高，诚邀更多企业入驻！
宏太智慧谷
高新产业园，国家小型微型企业创业创新示范基地，聚焦ABC+企业。
# 免费孵化服务
投融资服务、人力资源服务、技术支撑服务、科技服务、创业培训服务、导师服务、财税法律服务、商事综合服务
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充电桩、智慧餐厅、图文快印、便利店、运动馆、上下班班车
# 多规格办公单元
100-300㎡ 灵活间隔单元
500-1000㎡ 方正实用整层
1000-2000㎡ 露台花园通层
地址：广州市天河区思成路11-25号
入驻咨询：18102822105
