基本情况
商铺①：广州市越秀区越华路 69 号 101 房之一
面积：22㎡
首月租金：6085 元（首月租金单价 277.55 元 /㎡）
商铺②：广州市越秀区越华路 69 号 102 房
面积：22.8㎡
首月租金：6778 元（首月租金单价 297.2 元 /㎡）
商铺③：广州市越秀区越华路 71 号 101 之二
面积：23.3㎡
首月租金：6971 元（首月租金单价 299.45 元 /㎡）
从左至右依次是物业①-物业③
出租用途：商业（适配零售、服务、办公等业态）
物业现状：简装临街交付，通水通电，可根据经营需求灵活改造，即租即用抢占临街商机。
建筑结构：钢筋混凝土框架，临街门面规整，空间利用率高，安全稳固。
周边环境
核心亮点
一、黄金临街区位，商机触手可及
商铺坐落于越秀区越华路核心临街地段，紧邻北京路商圈与五月花广场，临街铺面人流源源不断。五月花广场作为潮流购物综合体，汇聚众多网红品牌，日均客流持续高位；不远处的北京路步行街更是广州商业名片。步行10分钟可达人民公园、中山纪念堂，临街优势让商铺无缝承接海量自然客流，商业价值潜力爆棚！
▲区位图
二、多维客流汇聚，临街人气爆棚
商铺客户来源稳定多元，人气基础扎实。行政办公客群密集，省财厅、市政府等政府办公大楼，及珠江国际大厦、广州大厦、建工大厦、广仁大厦等人员密集办公场所，每日有大量白领人群在此办公，工作日通勤、午休时段的消费需求旺盛，为商铺带来高频次的办公客群流量。
动漫星城、五月花等知名商业网点及北京路商业街的海量逛购人群，自然辐射临街商铺。
医疗客群持续稳定，对面省妇幼保健院的医护人员、患者及陪护家属，带来多样消费需求。
商铺临街周边遍布成熟小区，居住人口密集，涵盖老中青全年龄段居民，每日买菜、散步、接送孩子等日常活动形成了源源不断的社区人流，早中晚各时段均有稳定消费场景支撑，临街优势让商铺轻松捕获多类客群的消费需求。
三、成熟商圈临街配套，消费需求旺盛
商业：临街即达五月花广场，周边新大新百货、广百百货、北京路步行街等大型商圈环伺。餐饮、零售、休闲业态丰富，临街商铺与商圈形成消费联动，满足一站式消费需求。
医疗：广州市第一人民医院（三甲）、越秀区中医医院等优质医疗资源驾车 10 分钟可达，为居民健康保驾护航。
文化：中山纪念堂、人民公园、南越王博物院等文化地标云集，文旅氛围浓厚，日均吸引超 5000 名游客，临街位置让文旅客流轻松转化为消费客群。
四、小面积临街王牌，经营优势尽显
本次招租的 22-23.3㎡小面积临街旺铺，将临街价值发挥极致：
临街低成本启动：小面积临街铺租金可控，前期装修、铺货投入少，适合初创者轻资产入局，借助临街天然流量快速回本。
临街业态灵活适配：临街展示面宽，适合开设网红快闪店、精品零售店（潮流饰品、文创手作）、便民服务点（文具打印、生活缴费）等，临街属性精准匹配高频消费需求。
临街快速调整迭代：小面积空间布局灵活，结合临街客流反馈，可快速调整产品结构或经营方向，临街市场反应快，试错成本低，轻松跟进消费趋势。
临街强曝光引流：商铺直面街道，过往行人、社区居民、办公人群抬头可见，临街广告效应自带获客能力。
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招租热线：181 4488 9513/8382 6529
来源 | 物业经营部 史安余
编发 | 策划开发部 胡岐