资本加持，产业赋能！石家庄地铁4/5号线，究竟带来了什么？

近期，石家庄地铁4、5号线站点确定！地铁4号线为东北-西南向L型辅助线，与地铁5号线扣成环线。两线共设换乘站6座，串联南郊客运站、裕华万达、省儿童医院等大客流点。未来地铁的开通运营，将对片区的发展起到点石成金的作用。

东胜华彩城紧邻地铁4、5号线换乘站——光华路站。作为4、5号线重要的换乘点，光华路站为一级车站分级，与同期地铁线换乘，是石家庄重要的铁路枢纽点。东胜华彩城无缝接驳两线三站，4号线复兴路站、光华路站，5号线谈固北大街站、光华路站，坐拥双地铁超高人流量。东胜华彩城350万方城市综合体，再次迎来重大利好。

地铁对于核心城市来说，是重大利好，聚集效应愈发加强。而且地铁越修越多，连线成网的时候，价值便充分的发挥。尤其是换乘站，价值更大。如今的石家庄，随着地铁线路的快速建设，商业布局呈现一个显著特点——商业中心多沿地铁线路分布。商业繁华、资源聚集已成为地铁所在区域的代名词。

众所周知，地铁的辐射是几何级增长的，对商圈的的影响也是最为直观的，石家庄一个个热门商圈附近几乎都有地铁的身影。地铁的发展，也将政务资源、商务资源汇聚，是城市财富功能升级的催化剂。

Marc Auge在《巴黎地铁上的人类学家》一书中曾提到，“交汇站，是一个换乘点、一个迷宫、一个舞台，更是地铁的心脏。”这里着重要说的是：换乘站，价值更大，成为人流和资金流的汇聚之地，流向之所。

石家庄地铁4、5号线建设完工后将实现完美闭环，有效连接二环内外，带动全市人流、资金流汇聚，作为两条地铁线仅有的两个交汇点之一的光华路站，必将引流产业、人才、资金的纷至沓来。

地铁4、5号线一期工程有效链接石家庄西南——东北——西北整个区域，串联了西南部教育生活组团、友谊大街沿线的西部密集居住区、火车北站、建华市场商圈、北三环、复兴大街等多个重点商圈和交通干线，地铁的到来，大大提升了整个区域的交通路网，交通骨架升级、通勤时间缩短、高效快捷生活由此开启……

随着地铁交通价值的发挥，区域价值也将被重新定义。地铁的修建加上“地铁+商业”的模式，大大提升了区域实力，从而带动沿线土地的增值，进而对于物业保值升值产生巨大带动作用，最终呈现就是房价的上涨。「第一太平戴维斯」曾经发布了一份报告，具体列举了6个城市在地铁开通后房价的上涨情况，普遍上涨30%。

当然，房价的上涨，不仅仅是地铁的影响，也有政策本身和其他因素。但从存量房房价对比来看，大多数地铁房比非地铁房，平均溢价率达到近20%。

都说“地铁一响，黄金万两”，在地铁带来交通升维，引导人流、资金流汇聚，实现区域价值升级的同时，也成为了办公选址的极佳之选。地铁站口周边的写字楼、公寓便成为商家的必争之地。放眼望去国内TOD商业综合体均扎堆在地铁站点周边，地铁成为商业发展的“聚能环”。

东胜华彩城效果图

东胜华彩城350万方城市综合体，居于一环城芯位置，传承建华大街商业基因，于4/5号线双地铁交汇处（光华路站）延伸打造1.2公里城市封面。汇聚城市各大资源，形成集经济、生活于一体的城市新中心。地铁上盖+城市综合体引发的双赢模式，对项目未来的发展来说可谓如虎添翼，未来价值拔升更加不容小觑。

东胜华彩城公寓样板间实景图

作为东胜集团精心打造的城市综合体项目，东胜·华彩城包含了大型购物中心、高端写字楼、星级酒店、专业型运动主题公园、情景式商业街区、大型醇熟社区以及正在火热销售的独栋公寓等多元业态。目前项目独栋公寓产品已吸引数家行业名企争相进驻，精英荟聚，名企为邻，全优配套，荟萃石门一环精彩生意。