基本情况
地址：广州市海珠区新港东路 1096 号南园居G栋
物业①：南园居G栋自编1-2号铺
面积：747.15㎡
首月租金：62761元（单价：84元/㎡/月）
物业②：南园居G栋自编3-4号铺
面积：692.7㎡
首月租金：58187元（单价 84 元 /㎡/ 月）
出租用途：多元适配，业态广泛。
适合设计类公司、高科技产品展示与办公、冷链食品供应商、潮牌网红服装打卡店、自媒体拍摄基地、婚纱摄影店等多种业态，满足商务办公、商业经营等不同需求。
物业现状：空间规整，即租即用。
建筑结构稳固，空间布局灵活，可根据自身需求进行个性化装修改造。门口场地开阔，无需额外花费大量时间与成本改造，快速启动经营或办公。
物业①：南园居G栋自编1-2号铺
物业②：南园居G栋自编3-4号铺
▲物业实拍图
核心亮点
一 、位置优势：琶洲核心，商务热土。
该物业位于广州市海珠区新港东路1096号南园居G栋，地处琶洲电商总部核心区与会展经济圈交汇地带，紧邻广交会主场馆。作为广州会展经济与数字电商的黄金板块，每日汇聚海量商务人流、参展客流，商业价值与办公优势显著。
▲区位图
二、交通优势：纵横双地铁，高效出行。
距地铁 8 号线、11号线琶洲站仅500米，步行约5分钟即可抵达；周边公交路网密集，自驾出行便捷。无论是员工通勤、客户接待还是货物运输，都能轻松满足，为经营与办公提供高效交通保障。
▲交通图
三、配套景观优势：江景环绕，环境宜人。
一步黄埔涌，景色宜人，私密性绝佳，告别传统写字楼的压抑感。物业紧邻江边，有充足户外空间。周边会展中心、写字楼集群环绕，商务氛围浓厚，同时兼具自然景观优势，工作休闲两不误。
四、空间优势：高使用率，灵活实用。
700-750㎡阔绰空间，格局方正，物业使用率高，可根据经营需求灵活规划。无论是打造办公区、展示区还是接待区，都能充分利用空间，满足多元业态布局。
五、成本优势：低管理费，综合可控。
相比琶洲电商园区动辄15-30元的高额物业管理费，南园居G栋管理费大幅降低，结合亲民的首月租金（单价84元 /㎡/ 月），有效降低经营与办公的综合成本，为租户减轻负担，提升投资回报率。
六、经营优势：24 小时灵活，全天候运转。
支持 24 小时灵活办公与营业，适配电商、设计、自媒体等需要弹性工作时间的业态，无需受传统写字楼上班时间及中央空调的限制，满足多样化经营需求。
周边环境
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招租热线：181 4488 9513/8382 6529
来源 | 物业经营部 史安余
编发 | 策划开发部 胡岐