暖通空调系统的维护技巧

嘉兴裕隆丨嘉欣裕隆

1. 定期清洗/更换过滤器

粗效、中效滤网1–3个月检查，脏堵立即更换。

滤网脏会直接导致风量不足、换热差、风机过载、室内空气质量差。

2. 清洗表冷器/加热器翅片

翅片积灰会严重降低换热效率，增加能耗。

用低压清水+专用清洗剂清洗，不要用高压直冲，避免打弯翅片。

3. 检查风机与电机

听异响、测振动、测电流是否超额定。

轴承定期加注润滑脂，皮带松动及时张紧、老化更换。

4. 风管与风口检查

查看有无漏风、结露、发霉。

定期清扫送回风口，保证风量均匀。 

1. 水质管理最重要

定期检测：pH、电导率、缓蚀剂、杀菌灭藻。

结垢、腐蚀、生物黏泥是水系统效率暴跌的三大元凶。

2. 冷却塔维护

清理填料、底盘淤泥、杂物。

保证风机、布水器正常，补水、溢流正常。

定期杀菌，防止军团菌。

3. 水泵维护

检查轴承温度、噪音、振动。

检查机械密封有无漏水，定期保养。

4. 管道与阀门

检查过滤器（Y型过滤器）定期排污、清洗。

电动调节阀、蝶阀、止回阀动作是否顺畅，有无漏水。 

 1. 冷媒系统

观察吸气、排气压力、过冷度、过热度，判断冷媒是否不足/过多/有空气。

检查管路、阀门、换热器有无油迹渗漏（漏油必漏氟）。

2. 压缩机保养

监测电流、油压、排气温度。

按厂家要求定期更换冷冻油、油过滤器。

3. 换热器维护

冷凝器、蒸发器定期化学清洗或物理通炮，防止结垢导致高压、耗电高、跳机。 

1. 检查温控器、传感器（温度、湿度、压差）安装位置与精度。

2. 检查配电柜、接触器、接线端子有无发热、松动、烧蚀。

3. 校验电动阀、风阀执行器动作与反馈是否正常。

4. 换季启停前，必须做全系统通电、联调测试。 

避免频繁启停主机，尽量连续稳定运行。

过渡季尽量用全新风/自然通风，少开主机。

室内设定温度不要过低/过高，夏季24–26℃，冬季20–22℃最省电。

建立月度、季度、年度维保记录表，留好数据方便故障追溯。