「中国养老产业白皮书」发布 | 阳光人家入选经典案例

“阳光人家”是阳光保险集团旗下康养服务品牌，“阳光人家·粤港澳全龄康养国际社区” （以下简称阳光人家）为阳光康养全国布局的首家康养社区旗舰项目，位于广州市从化区，占地面积97.8亩，建筑面积15万㎡，可提供1186个房间，1500张康养床位。

社区突出从化温泉和生态环境康养优势，以温泉康养和CCRC持续退休照料为重点，引入阳光自身和国内外优质医疗、养老运营品牌，打造中医医养、温泉康养和旅居疗养为特色的大湾区全龄康养人居新标杆。

1、开发企业背景

阳光保险是中国500强企业之一、中国服务业100强企业之一。2014年，阳光保险开始涉入康养产业，并于“十四五”期间提出持续强化大健康产业布局的战略：整合产业优质资源，提供更加专业、丰富、多元的服务支持，完成 “全龄客户、全景服务、全盘资源、全域布局、全线产品”五大产品主张；提出未来将升级上下游产业，打通养老产业链，形成健康养老生态圈，打造“康养社区+康养旅居+健康管理”为主旨的康旅平台。

2、项目区位

阳光人家位于广东省广州市从化区江埔街105国道江村路，在广州1小时车程范围内，距离广州市和东莞市中心区各60KM，距离深圳市中心115KM，距离广州白云机场35KM，距离广州北站48KM，距离大广高速从化收费站3.5KM，距离广州市地铁14号线起点东风站2.5KM，距离从化温泉高尔夫俱乐部仅5KM。

3、项目周边环境

阳光人家位于从化区东北部，紧邻从化老城区，周边自然环境优美，风景宜人。

项目10KM（10分钟车程）范围内的主要资源包括：

（1）医疗资源：广州市从化市中医院、南方科技大学第五附属医院、从化区妇幼保健院、江埔街社区卫生服务中心

（2）温泉资源：从化温泉高尔夫俱乐部、从化温泉旅游区

（3）景观资源：石门国家森林公园、南昆山国家森林公园等

（4）文化资源：广州南洋理工职业学院和广东水利电力职业技术学院

（5）商业资源：从化大厦商业城

（6）社区资源：珠光御景山水城、碧桂园御湖城等

4、项目定位

阳光人家以健康管理、养生养老服务为核心，将“全龄养生+旅居养老+康复护理”相结合，为全龄康养客群提供温泉疗养、运动康复、中医理疗、文化生活、长期护理以及旅居度假等服务的一站式康养综合体。

5、客户定位

阳光人家的客户定位为粤港澳大湾区的全龄康养度假客群和全国旅居客群，其中主力客群是年龄在50岁以上的康养、度假客群。

1、项目规划特色

（1）规划布局

阳光人家占地面积97.8亩，建筑面积15万㎡，容积率是1.79。社区可以分为温泉康养酒店、康养公寓、高级康养公馆、高级养护中心和综合配套服务区五个功能区域，可提供1186个房间，1500张康养床位。

阳光人家产品特征

高级温泉康养酒店：建筑面积3.7万㎡，为全龄客群和旅居度假客群提供208间温泉客房，采用温泉入户的方式，打造私家泡池，形成酒店独有的特色。

高级养护中心：设有141间房间，282个床位，设置协助生活区、专业护理区和记忆照护区三部分，为不同需求的长者提供有温度、有尊严的长期照护服务。

（3）建筑风格

阳光人家采用托斯卡纳风格，建筑造型轻盈、灵巧，使园区具有轻松愉悦的度假感；黄色乳胶漆和花岗岩石材相互呼应，在蓝天、阳光、草坪、河水、温泉的映衬下，形成一幅明媚、温暖、宜人的康养生活画卷。

（4）景观特色

阳光人家采用现代简约的景观风格，建设500m景观大道和5000㎡温泉疗愈花园，设置户外儿童游乐中心、社区全龄活动广场、长者休闲活动天地等，满足长者、少儿和不同人群的休闲娱乐需求。

阳光人家在自然山水中建设阳光农场，种植丰富的果蔬花卉，为社区餐厅提供有机自然健康的食物，鼓励客户参与果蔬的种植和收获，为客户提供恬淡静雅的田园生活。

2、产品特色

康养公寓目前推出开间、一室一厅、两室一厅等多种产品，面积在45㎡-135㎡之间。公寓户户朝南，卧室面宽不低于3.6m；赠送南向大进深阳台，为长者提供舒适的晒阳和种植空间。

居室内部设有感应式智能门锁、双猫眼入户门、带扶手换鞋凳、防滑地砖或防滑木地板，为长者提供舒适安全的居住环境；设置全屋地暖，延缓长者的关节病痛；沙发、床头、淋浴间、马桶旁均安装有紧急拉伸呼救装置；全屋布局智能家居、人体在位传感器、红外检测报警、床上检测报警装置等安全防护措施，营造了安全、舒适的康养居住环境。

3、项目配套

（1）温泉康养配套

温泉康养中心引入箱根集团提供综合管理和服务，突出从化优质“珍稀温泉”的康疗价值，建设户外泡池、室内温泉SPA、室内泡池、儿童戏水池、室内恒温泳池和户外泳池等设施，为不同年龄段的客户提供温泉润养、健康管理、药膳、中医康复、运动康复、芳香治疗等综合康养服务，全面展现“广东第一汤”的独有魅力。

（2）医疗和健康管理配套

阳光人家突出“养生”特色，将中医调理、膳食调理、运动调理等相互结合，提供日常疾病预防、健康调理、治未病等服务，打造全民健康的润养乐园。

阳光人家设置医疗健康中心，为客户提供全面的日常健康动态监测、健康评估、制定健康计划；开通广州市医保定点服务。

阳光人家与南方医科大学第五附属医院和从化区中医院开通医疗绿通服务，同时120急救中心常驻社区，保障紧急医疗救助；阳光人家引入互联网医疗模式，对接阳光融和医院、广州市和全国知名三甲医院，为客户提供远程医疗和转诊服务。

（3）文化休闲配套

阳光人家设置了2000㎡的社区活力中心，内部设有六大功能区域：阳光客厅、文化休闲区、休闲棋牌区、休闲运动区、艺工坊和社区学院，设置了阳光书吧、阳光艺术廊、瑜伽舞蹈室、卡拉OK、家庭影院、桌球、乒乓球、沙狐球、电动投篮机等功能设施，丰富不同客户的生活。

1、运营单位

阳光人家联合美国水印和日本美邸等国际知名养老运营品牌，采用国际化康养服务标准和经验，为客户提供优质、温暖、创新的全方位康养服务。

2、收费模式和标准

阳光人家康养公寓采用保险模式和会员制模式两种收费模式；养护中心收费模式和标准尚未出台。

（1）康养公寓的保险模式

在阳光人寿缴纳一定保费的客户，获得入住资格，每月缴纳月费在8000-23600元/月/人，如果双人合住，第二人需要每月增加2200元。

（2）康养公寓的会员制模式

会员制模式可以细分为两种：标准月费制和耀阳卡制。

标准月费制依据房间面积不同，收取5-20万元押金，入住月费在8000-23600元/月/人，第二人需要每月增加2200元。

耀阳卡制是在20万元押金基础上，客户需要购买20-300万元的耀阳卡，在此基础上，一人入住月费为4000-11267元/月/人，第二人每月增加2200元。

4、运营入住情况

阳光人家已于2021年12月20日正式开业。

作为阳光保险全国首发的全龄康养社区，阳光人家以极强的资源环境优势为基础，导入优势医养品牌和国际优质运营服务品牌，打造将温泉全龄润养、中医全龄医养、CCRC持续养老、文化生活乐养和自然田园康养融为一体的大湾区综合康养人居新示范，为阳光保险探索出一条优质的综合康养发展路径。

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