文章来源：楼书清单
2017年9月17日
好的别墅产品必须做到两点：一是从人出发，能给人带来方便和愉悦的细节，永远不嫌多；二是勇于创新，敢于突破常规，不破不立，只有如此才能打造出划时代的别墅产品。
好的别墅长什么样？
在从都庄园温泉别墅发布会现场，笔者终于找到了答案。
■ 左起（侨鑫集团地产事业部总裁办总监霍洁荣、侨鑫集团地产事业部副总裁许信群、中国现代设计和现代设计教育的重要奠基人之一王受之、“全球最昂贵公寓”海德公园一号主笔室内设计师Martin Kemp、MKD客户总监Jemimah、侨鑫集团副总裁兼地产事业部总裁张学凤、著名作家费勇、侨鑫集团地产事业部营销总监韦凤君。）
从都国际庄园，被美国前总统克林顿誉为“广州安纳伯格庄园”，克林顿、澳大利亚前总理霍华德、八届欧巡赛冠军蒙哥马利都在这里留下足迹。仅接待世界各国前总统、前总理等要员的凤凰官邸，国际论坛、高尔夫国际社交平台、庄园酒店、侨鑫博物馆、庄园别墅......无一不令人神往。
世界只有两处氡苏打温泉，一处在瑞士，另一处在从化。从都庄园温泉别墅的一大亮点，就是每一席别墅都做到了氡苏打温泉入户。
当然，氡苏打温泉太稀缺了，对别墅不具有普遍参考性。除了这一点，笔者还有一些心得跟大家分享——真正的好别墅长什么样？
从都告诉你：别墅是一种生活方式
“买别墅仅仅是为了大房子吗？不，是为了追求时尚舒适的生活方式。”
暨南大学管理学院副教授、生活方式研究院专家梁新弘先生，在发布会上分享了《2017中国别墅居住体验报告》，报告显示别墅是“买易住难”，每年入住的频率不到40%，主要原因就是周边的配套和服务跟不上。
传统别墅只是别墅，但从都的别墅提供真正的别墅生活。
数据显示，多数别墅项目自持经营部分比例较低，多为出售物业。从都恰恰相反，投入了80亿配套，相当于10个五星级酒店，绝大部分为自持运营，只有少量的物业用来出售。
这80亿配套砸在哪？四大核心功能平台：健康管理、休闲度假、文化艺术、商务交流。比起传统别墅带来的居住功能，这四大功能是不是更贴合企业家的生活轨迹？
别墅生活，三分建七分养，从都庄园拥有近千人的顶级服务管理团队，且已经成熟运营6年。只要拥有一席别墅，便可享受整座庄园的顶级配套服务。
300平如何做出800平的大效果？
别墅不是几层楼的简单叠加，也不是建筑与庭园的机械拼凑。好的别墅产品就算不是鬼斧神工，至少也要匠心独运。
据说，从都庄园温泉别墅是“史上最舒展的别墅”。“舒展”这个词，用在人身上，能展现一个人最佳的精神面貌；用在别墅上，如灵魂附身。别墅是居所，是一种生活方式，舒展的姿态最让人放松。
看一组数据
容积率 |
面宽 |
层高 |
花园 |
|
普通别墅 |
0.5 |
5-8m |
3.3m |
200-300㎡ |
从都 |
0.2 |
15m |
4.2m |
580-715㎡ |
*以300平同等面积段对比
面宽，是指一间房屋东西墙面之间的距离。一座舒展的别墅，大尺寸是必须的。从都别墅将面宽拉到15米，相当于传统别墅的2-3倍，视野、光线、空气毫无阻挡。
450平户型，餐厅独立于园林中，四面墙壁可以折叠，大开大合。如果想把它变成亭台庭院，可以完全打开，简直秒变庭院。
320平和380平户型，庭院上下连通，立体、大气。家庭成员可各据一院，既有私人空间，亦不缺家庭氛围。
普通别墅，花园能做到环绕三面就已经很棒了，从都的花园布局则突破了过往的最高标准：以320平的别墅为例，可以有8-10个庭院，做出800平的大效果。同时采取无墙化绿洲式景观设计，拉近自然景观与室内场所的距离。
再看立体图，左侧的石梯设计巧妙，拾级而上，进入二层多功能厅：放大的空间感，丰富的层次感，简直是现代家居与自然的完美结合。
4条服务动线保障隐私
普通别墅的私密性体现在大门和围墙，从都别墅的隐私体现在每一个细节。
普通别墅进门就是客厅，从都别墅将主干道设在小区外部，门前绿道有6米宽，加上入门庭园和入户玄关，过滤噪音的同时，保证了主人的私密性。
进入别墅共有4个通道，也就是4种不同的服务动线。物业打扫时有物业工作通道，聚会需要酒店服务时，有专门的酒店服务通道，完全不会打扰主人，全方位保障主人的隐私。
不仅于此，这24席别墅以错落设计避开视线对望。上坡户型在主卧能看到风景，但看不到其他户型的花园和泳池。
装修不操心，12年基本无需返修
侨鑫出品，必是精品，其装修品质基本能做到12年无返修。从都别墅带精装修，出材率仅四成，譬如，为了保证图案更美，一块石材只能用上其中的40%。
侨鑫出品，必是精品。无论是汇景新城，还是汇悦台，都已成广州标杆项目。如果说汇悦台是“中国最好的房子”，汇悦台之后，侨鑫在高端不动产领域的又一“爆款”，就是从都庄园温泉别墅。
