当又一个年末来临，好奇的人们对地产最大的关注，莫过于各地10万+豪宅的成交。然而在广州，10万+豪宅（洋房项目，下同）仍然延续了前几年的“毫无悬念”，再次几乎由侨鑫·汇悦台一盘“包办”。
克而瑞最新统计数据显示，截止12月15日，今年广州网签10万+豪宅39套，创造历史新高。在这39套网签的10万+豪宅中，就有33套来自汇悦台，其也是广州唯一一个成交均价超过10万元/平方米的项目。而在2017年北上广深一线城市最高成交均价的住宅代表项目对比中，汇悦台亦一举拿下成交套数、面积、金额的“三冠王”。
汇悦台卫冕一线城市顶豪“三冠王”
千年商都广州，是古代海上丝绸之路发祥地，是现代中国重要的中心城市，将在粤港澳大湾区建设中发挥核心作用。近日，2017《财富》全球论坛在广州成功举办，也从一个侧面展示广州为何能被全球最权威的世界城市研究机构GaWC评为世界一线城市。
城市价值爆发，富豪数量增加，这似乎也是一个定势。根据胡润榜单，广州有6.35万户千万富豪，每220人中就有1人是千万资产高净值人士，是高净值人群最密集城市之一。
今年作为楼市“调控大年”，房地产市场趋于稳定，但就一线城市豪宅市场而言，表现相对分化。11月29日，莱坊发布2017年第三季《大中华物业市场报告》显示，北京上海等主要城市豪宅市场成交量和楼价相对下降，广州豪宅成交价则处于上升趋势。
对于高净值人群而言，既提供了顶级居所，又具备保值增值功能的顶级豪宅，是他们最为关注的市场之一。克而瑞统计数据显示，截止12月15日，今年广州10万+豪宅网签创历史新高，达到整整39套，超过去年总数，比2014年多出近5倍。
这在北上广深一线城市最高成交均价的住宅代表项目对比中，也反映了财富人群对于上升的广州的偏爱。记者选取北京壹号院、上海汤臣一品、广州侨鑫·汇悦台、深圳湾公馆等四城今年均价最高的项目，广州代表项目虽然维持了一贯“低调”的单价，但在成交套数、面积、金额等三项中，展现出“碾压式”实力。
广州10万+豪宅成交创纪录
85%来自汇悦台
统计数据显示，在北京、上海、深圳，10万+豪宅成交的楼盘分别有31个、55个和12个。但是在广州的10万+豪宅市场，继续由侨鑫·汇悦台一盘“垄断”。
2017年网签的39套10万+豪宅中，侨鑫·汇悦台就占据了33套，占比接近85%。而且，今年到目前为止网签44套的汇悦台，也以108580元/平方米的成交均价，成为广州唯一一个成交均价超过10万元的洋房楼盘。
统计数据显示，今年汇悦台有一套348平方米的单位，网签总价达到4963万元，14.2万/平方米的单价，成为2017年度广州网签最高单价。据了解，随着汇悦台最近一套“珍藏版”单位的成交，单价已达16.5万/平方米，再次刷新广州一手住宅成交单价的历史记录。
当然，单价并不是统计顶级豪宅的唯一标准。从总价来看，广州2017年已经网签总价3000万以上豪宅64套，汇悦台以37套、58%的占比超过其他项目的总和。换言之，广州每卖出2套3000万的顶豪，就有1套来自汇悦台。汇悦台再次卫冕广州豪宅销售面积、套数、总额的“三冠王”，让这份顶豪榜单成为“最没悬念榜单”。
读懂未来的豪宅
事实上，建造一所适应当下的豪宅并不难，难点在于这所住宅能够在更长的历史长河中持续闪光。而在侨鑫·汇悦台连续多年“统治”广州豪宅榜单之后，广州房地产圈也开始流传着一句话：“许多开发商读懂了豪宅，但只有侨鑫读懂了未来。”
一直以来，不可复制的地段和不可取代的自然资源，是房地产投资的两大法则，CBD江景豪宅，自然也成为高端人群居所的首要选择。2014-2017年，广州单价超过10万元/平方米的豪宅，几乎全部位于寸土寸金的珠江新城江岸边。
每年都向行业贡献一个极具影响力的作品，2017年汇悦台更是推出了“珍藏版”单位，将这个顶级豪宅的档次再拉升一个台阶。这批单位全在32层以上，可以在100米以上的高空俯视全城。同时，每一套“珍藏版”都拥有宽12米，270度的IMAX巨幕江景极致体验。
撰文：林广
文章来源：《南方都市报》
数据来源：克而瑞
2017年12月22日
