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2015上半年，政策利好一波未平一波又起，央行三度降准降息、首付比例降低、公积金政策调整，为楼市保驾护航的行动一直未曾停歇。湾湾君特别整理2015年上半年楼市新政内容影响及下半年利好消息预测，希望对购房者提供帮助。
2015年上半年，央行连续降准降息，调整个人住房转让营业税免征期。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，楼市逐步回暖趋势基本确立。
目前来看，宏观经济筑底企稳的基础尚不牢固，房地产在维稳经济增长的作用仍很关键，未来一段时期适时适度进行货币政策调整依然具备一定空间，这也将是贯穿2015下半年楼市政策宽松的主线。
图：2010-2015年上半年50个代表城市月度成交量走势
数据来源：CREIS中指数据
据初步统计，2015年上半年，50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，量创2010年以来同期最高水平。各级城市成交量均回升，其中一线城市回升幅度最大。二手房市场的成交增长更为显著，较去年同期的27.61万套大幅增长35.55%。
总体来看，市场实质性的回暖始于去年四季度，930新政及11月的降息改善市场预期，推动成交上行，12月成交创历史单月成交新高。今年以来，330新政及新一轮的降息降准，推动市场需求加速入市，二季度成交达到2010年以来最高水平。预计三季度在政策的持续效应下，市场仍将延续上升趋势，预期各类城市都将在此轮市场回暖中获益。
表：百城及各类型城市不同阶段累计涨跌幅
数据来源：CREIS中指数据
2015年上半年，在宽松政策影响下，楼市回暖迹象明显，百城住宅均价由跌转涨。分城市来看，上半年各线城市住宅价格表现分化，一线城市累计上涨5.17%，上涨态势明显，二三线城市均下跌。
总体来看，供求失衡是导致城市间住宅价格分化的主要原因。各地政府在考虑相关地产刺激政策时，应做到因城、因地、因时施策，为当地房地产市场发展构建稳定的环境，以实现政府促消费与稳增长的目的。
1经济阶段性筑底，货币环境仍将保持稳健偏松。
下半年房地产制度改革将有新进展，在经济下行压力和库存仍然居高的背景下，地方政策仍将持续宽松，甚至将会较中央灵活自主先行一步：地方公积金政策已调整过半，未来调整城市范围和调整力度仍可能增大；购房补贴、契税减免、响应住建部“327”通知允许调整土地供应结构等未来或将有更多城市效仿；未来沿海侨乡取消外资购房禁令的可能性增大。同时对于部分房价上涨超预期的城市，政策调整或更注重分类调整，因地施策。
2下半年需求继续回暖，供应降幅收窄，投资增速企稳。
根据“中国房地产中长期发展动态模型”分析，宏观经济在结构转型中增速放缓，货币环境保持稳健偏松。预计2015年全国房地产市场销售面积小幅增长，新开工降幅收窄，房地产开发投资增速企稳。
成交继续企稳，全年保持小幅增长。预计下半年仍将延续销售回暖的趋势，商品房销售面积同比增长约4.4%，全年同比增幅在2.0%-5.0%之间。
3政策风暴助楼市进入“窗口期”。
首付下调降低了购房门槛，增加边际购房需求，并且可以吸收银行的新增资金进入楼市。多位业内人士认为下半年楼市政策将进一步放松，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，一些地方政府可能还将直接出台税费减免，购房补贴等多种政策。
中原地产研究部总监张大伟说，目前从整体看，房地产市场政策已经全面放松。后续房地产刺激政策还会有多种可能性，地方政府救市政策力度越来越大，这种情况下，购房者入市的积极性的确在提高。
4楼市格局继续演变，房地产上行通道已打开。
市场走势转向：上升通道开启，未来一年现平稳增长。
2008年末，在连续的降准降息、降低首付比例等多项宽松政策实施后，楼市回暖，持续时间10个月，在2009年11月达到小高峰。2012年2月，楼市开启新一轮上升区间，持续12个月后在次年2月达到小高峰。从本次下行周期来看，市场已经呈现回暖迹象，且货币政策有望进一步放松，因此房地产上行通道已经完全打开。
附：2015各类政策一览
本文综合自新华、新浪、腾讯、网易等