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日前，陕西省对住房公积金提取条件进行了相关补充。对公积金支取时限、用途和金额等均有新规定出台。同时，省会城市西安，自2014年推出包括个人住房组合贷款业务，公积金个贷首付比例最低降至两成等新政后，再次降低贷款门槛。对此，湾湾君整理了西安以至陕西境内公积金政策及使用办法，希望为有购买大户型需求的购房者提供攻略。
根据陕西省住房资金管理中心制定的《放宽住房公积金提取条件的补充规定(暂行)》，本人及配偶购买、建造、翻建、大修自住住房的支取时限由购房合同签订之日起一年以内调整为五年以内。
装修自住房屋可提取本人及配偶公积金。有需求的个人需在装修合同签订之日或装修证明开具之日起一年内，提交房产证或正式购房合同原、复件，装修合同、小区物业部门或房产管理部门开具的装修证明。配偶方支取的还须提供结婚证原件、复件。每套房可提取一次，按自住住房房产证明建筑面积计算，每1200元／㎡，账面留存最近3个月缴存额，取至百元位整数。
缴纳自住住房物业管理费可提取本人及配偶住房公积金，需凭房产证或正式购房合同。配偶方支取的还须提供结婚证原、复件。每年可支取一次，每套每年按3000元且账面留存最近三个月缴存额，取至百元位整数。
此外，个人还可为偿还直系亲属的自住房屋贷款本息申请支取公积金。此类申请者需提供借款合同原件、复件；最近一期还款证明；家庭关系证明，子女或父母同意提取其账户内公积金的意见书原件。每年可提取一次，合计支取额不超过当年还款金额且账面留存最近3个月缴存额，取至百元位整数。
6月10日起，西安市民在陕西省内其他地市购买商品房或者陕西省内其他地市居民在西安购买商品房，均可办理陕西省内异地公积金贷款。陕西省内缴存个人在西安市买房，申请异地公积金贷款条件之一是：具有西安户口，在陕西省内异地工作；非西安户口，本人或配偶在西安工作或学习。
同时，西安公积金贷款额度由账户余额的15倍放大至18倍。此次对公积金贷款额度的调整，仅对缴存余额倍数有所提高。此次调整对于缴存额度较低的借款人来说受益较大，整体贷款额度提高了5万元。
贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数。借款人缴存时间大于等于6个月小于等于36个月的情况下，缴存时间系数为1，缴存时间大于36个月的情况下，缴存时间系数为1.2。
借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；
借款人及配偶缴 存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；
借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。
此次调整还适当放开收入判定标准，针对缴存基数超过1万元(含)且半年内公积金缴存情况正常的职工，无需再提供完税证明。
1、公积金贷款办理的流程?
个人贷款流程和所需资料
个人申请住房公积金贷款时，可直接到开发商指定的银行申请，无指定银行的到西安住房公积金管理中心所属分中心、管理部、综合业务部及受中心委托的银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料：
(1)借款人及配偶身份证(居民身份证或其它有效证件)及复印件;
(2)借款人婚姻证明或声明及复印件;
(3)购房缴款凭证及复印件;
(4)借款人及配偶收入证明或声明;
(5)合法的购房合同原件(集资建房签定的房地产买卖契约);
(6)借款人及配偶印章。
2、买房用的商业贷款，现在想转公积金贷款可以吗?
西安目前商业贷款不能转公积金贷款。
3、在外地已经连续缴存了半年以上公积金，在西安买房可以用公积金贷款吗?
对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可合并计算。须将原缴存地的公积金转入西安住房公积金管理中心新开帐户内，并出具原缴存地缴存时间证明。
4、之前交过2年公积金，现在没交了，买房可以用公积金贷款吗？
不可以。如果您连续交够6个月，办理贷款前处于缴纳当中，中间即使有断交过，可以申请贷款。
5、用过公积金贷款，贷款已结清，第二次使用首付比例和利率是否上浮？
首付比例：
1、购买复式楼(不分一二套房)首付50%；
2、购买精装修房首付40%；
3、首次使用公积金贷款，建筑面积在144㎡(含)以下的首付款 比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%；
4、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积90㎡(含)以下的商品 房首付比例不低于20%;建筑面积90-144㎡的首付款比例不低于30%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于50%；
5、第三套房使用住房公积 金贷款的不予受理。以上所说比例以房屋总价为基础。
6、曾经提取过公积金，影不影响缴存系数?购房合同写配偶的名字（但她没有公积金），可以用自己的申请公积金贷款吗？
公积金的提取不影响缴存时间。购房合同上没有你的名字，不可以使用你的公积金做贷款。
7、公积金贷款是否可以一次性将贷款限额提出来？
名下有西安公积金贷款，不可以提取公积金，只能办理冲还贷业务。
8、初次登录住房公积金查询界面，不知道密码怎么办？
公积金初始登陆密码为六个1 。
本文综合自新华、新浪、腾讯、人民网陕西站、凤凰网陕西站等
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