3月16日，"两会"将在京落幕，一向被认为是热门议题的房地产行业动态又成为焦点。有关部门说了什么，也成了判断2016房地产政策走向的重要线索。作为持币待购的置业者，你是否已看清其中的奥秘，嗅到置业良机？湾湾君认为，这些内容，不可错过。
有关部门都是谁？房事利好他们这样说
3月5日，李克强总理发布《政府工作报告》，奠定了2016年房地产基调，"推进房地产市场平稳健康发展。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。"报告中共提了3次"房地产"，10次"住房"。归纳起来，无非三个字：去库存。 相较去年的"松紧适度"，今年政府工作报告的表述"灵活适度"，两字之差为央妈继续放水，购房加杠杆，资金减利率提供了充足空间，楼市升温在即。
两会透露房事十大信号
因为，住房和城乡建设部长陈政高这样说：
实行严格的限购政策，严格的差别化税收和信贷政策；
增加土地供应面积，及时披露相关信息；
增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设；
打击各种交易当中的违法违规行为；
正确引导舆论。
如此看，面对今年以来，上海、广州、北京、深圳等地房价出现的"连跳"，热门项目挤破门槛，购房者如过江之鲫的局面，原本就无库存压力的核心城区高端市场住房将买少见少。
发改委主任徐绍史：当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。
全国人大代表、北京市常务副市长李士祥：北京将严格执行限购政策，还将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。
财政部长证实：个税改革方案已提交国务院，房贷利息可用来减税将变成现实。房贷利息作为税前扣除项扣除，对是中高收入的按揭购房者，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单，这对高端楼市利好不言而喻。
通过政府工作报告和相关领导的发言不难看出，房地产市场宽松楼市调控窗口期已经到来，未来的北京城市核心区的高端市场必然在相当一段时间内呈上扬态势。
财政部部长楼继伟：房地产税还在配合有关部门在立法的阶段，其他一些地方税的改革有的在进行，有的还在进展中。
"稳健的货币政策要灵活适度。今年广义货币M2预期增长13%左右，社会融资规模余额增长13%左右。"这意味着，今年的货币政策将比去年更宽松，央行还有降息、降准的空间。随着流动性进一步充裕，银行对商品房首付的积极性会上升，按揭利率优惠力度也可以进一步加大。
你家老板上两会了吗？听听他们怎么说
泰禾集团董事长 黄其森
开发商价格上要"做减法"，品质上要"做加法"。光指望政府救市，"等、靠、要"没有出路。
政府一方面可推进降低交易环节税费与交易门槛等"做减法"，另一方面针对企业拆迁、配套难题，改善户籍制度，帮助"做加法"。
北京等一线城市地价涨幅较大，豪宅建议放开限购。
推广街区制：新旧有别，远近有别，稳妥推进。
京津冀一体化：北京积分落户政策更要体现社会公平；河北积分落户制度，不如购房落户。
恒大集团董事局主席 许家印
民营企业扶贫要采取"输血"和"造血"的办法。
精准扶贫，精准到户、精准到人。
产业扶贫，投入资金、技术、投入人才，因地制宜。
教育扶贫，多捐赠学校满足教育需求，从根源上脱贫。
碧桂园董事局主席 杨国强
精准宣传，提升贫困人口对职业教育的认识。
建档立卡，对贫困人口接受职业教育进行精准分类。
鼓励企业办职业教育，加强"双师型"教师队伍建设。
送技能下乡，提升贫困劳动力素质。
建业集团董事长 胡葆森
加大城市房地产开发用地管理力度，控制增量，调整存量；
深入推进财税体制改革，减税降费；
深化土地制度改革，优化用地结构，提高土地的使用效率；
在融资等方面加大对优质企业的支持力度，推动企业创新产品、升级服务，更好满足居民的新型需求。
星河湾集团董事长 黄文仔
过去都是比较粗犷式的发展，有些供应市场的产品质量很低，应该把城市建筑当做精美印刷品一样制作。今年是"十三五"规划的开局之年，对于房地产行业今后五年的发展，应该着力平衡好供给端和需求端的关系。
当前，一线城市的土地储备比较困难，而三四线城市的土地供给又过大，这类型城市部分去库存之后，如果供应再度增加，消费跟不上，去库存的难度会更大。对于这类型城市的"去库存"问题，可以有"两招"解决，一招是限制土地供应，另一招则是放慢开发速度。
龙湖集团董事长 吴亚军
加大幼儿园及配套设施建设保障力度。
鼓励连锁学前教育机构从高端市场进入普惠市场。
增加学前教育师资数量和课程专业性。
利用全国学前教育信息管理系统，发放贫困家庭"学前教育券"。
降低乡村普惠性民办幼儿园准入门槛。
本文整理自腾讯、搜狐、新华、网易、凤凰网等
星河湾集团，秉持"舍得、用心、创新"的核心价值观，创立行业品质典范。现已形成以房地产开发为核心，辐射酒店管理、物业服务、教育培训、生产制造、商业运营、酒业经营等"一主多元"的商业版图。从产品到人文，星河湾努力构建中国高净值人群的品质生活标准体系，朝着"优质生活方式创领者"的目标奋进。
心心情盛开的地方晴