房价上涨，你不知道的内幕！

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   前段时间读到国内某著名经济学家编写的文章，精彩、一针见血！是我喜欢的喜欢的风格和知识，我斗胆加了个标题：《人民币汇率是迷的核心，也是迷底》。8月份经济数据显示，并没有什么亮点，M2增长11.2%，比7月份高1.2个百分点；不算高，尽管减持美债，尽管外贸顺差，外汇储备依然在不停下降，说明资本依旧在昼夜不停的外流之中，实体经济并无改观。 

    与此相对照的是：从岭南到吴越，从荆楚到燕赵，四面八方传过来的，都是房价飚涨的消息。房地产一片盛世气象，神州大地，一月间又身价陡增。民众争先恐后把存款掏出来做首付，给自己加上三十年负债，所有人都憧憬着，站在杠杆之颠，一飞冲天。 

    对于上层来说，眼下最大的风险不是房地产泡沫破裂。毕竟房地产泡沫破裂最大的受害者只是高位抢房入市的少部分人，最大的风险是国民的帐户上有太多可以动用的人民币，而国内的经济低迷加货币超发，如果不能营造出一种人民币资产在国内能够保值增值的氛围，国民会都想着换汇避险或者外逃。这种情况一旦发生，除非紧急外汇管制，否则三万多亿的外储几天就会被这些年超发的人民币换光。而外汇管制是要付出代价的，这是绝对不能承受的风险。 

   为避免这种情况，一方面要烧美金稳住汇率，抛出美债也在所不惜，不能让民众形成一致的贬值预期；另一方面，就得让民众帐户里的资金有地方可以去。本来股市是可以承担一部分这个功能的，可惜，去年失手玩残了，现在只能完全依靠楼市了。 

    让房价上涨，吸引资本进入，不要换汇外流，其实就是在保汇率。保汇率是目的，支持房价上涨只是手段。

    当民众感觉只有买房能赚钱，其他干什么都不靠谱，资金必然如洪水一般涌进楼市，一浪接一浪推高房价；当民众把多年的存款和未来的收入都绑定到了那堆钢筋水泥上，也不会有大量的资金来威胁外汇安全了，这也直接降低了外汇贬值的压力。因为海外的人民币总量没有多少，对付这点资金量央行得心应手。但国民手里的人民币如果都跟央行成了对手盘，那周行长就算是三头六臂也玩不起。 

     既然让房价上涨只是吸引资本的手段，目的是保汇率，那么一定要锁定这些进入的资本才能实现目的。如果让进入的资金都有机会套现出来，那么这盘大棋就白下了。如何才能锁定，是这盘大棋上的关键一子。

     锁定的方法无非就是改变上涨趋势，让房价下跌。央行盯着大数据，等存款搬家搬得差不多的时候，收紧货币政策。让房价急跌一波或者先缓跌数月之后再急跌一波，在购买力本来就已经透支的市场高位上，为数不多的尚有财力接盘的买家甚至刚需，马上会选择观望，买盘一夜之间就将消失殆尽，只要房子卖不出去，投资客无法套现，资金就成功锁定了。今年疯抢着入市的买家们，如果是囤房想着两年之后出手套现，大概率会失望。这里面的大部分资金，可能都将成为炮灰，不会有套现的机会。

 

    至于房价下跌之后，银行会承受不起，政府会承受不起之类的老生常谈，其实经不起推敲。有3成首付在,有每个月准时的还贷在，银行相信你不会选择断供。这也是为什么不论房价怎么涨，银行都敢借钱给你的原因。断供之后的麻烦，会远远超过你接受买房亏损的麻烦，在欠款还清之前你基本上可以说告别银行服务了，不能有银行卡，不能网上支付，甚至不能有资产，在这个社会我无法想像要怎么生活。可以说绝大多数人只要不到走投无路的地步，都不会主动选择断供的。这一轮大涨，已经帮助政府消化或者延缓了大量的地方不良债务，本身卖地财政就是无法持续的，房子以高价大量转移到了居民手上，以此为基点征收房产税正是最佳时机。而且房价上涨导致民怨沸腾，正好借房价下跌招揽一下失去的民心。一举多得，这局棋环环相扣，步步精心，每一步都是朝着对高层最有利的方向走的。

 

    至于楼市什么时候跌，跌多少，没有人能够准确回答，也无需回答。如果你能明显地感觉到危险在前方一步步逼近，至少，暂停脚步，勿再前行；如果你能明显得感觉到有人正在给你设下一个局，那么，提高警惕，别被任何花招诱惑入局。人民币贬值是肯定的，房市已经吸金基本完成，贬值压力不太大了。大部分资金被捆绑在房地产，想套现门都没有，一个大跌就封住。另外，美年底前肯定会加息。去年的股市就是个套路，接下来的三年左右房市也是类似的套路。只要解决了国内庞大的人民币避险资金压力，那么贬值就轻松多了，谁都跑不掉。

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