企阅民法典丨《安家》中让人意难平的严叔、严婶由居住权来守护

居住权是《民法典》新设的用益物权，指对他人所有的住房及其附属设施享有占有、使用的权利。设立居住权需要签订书面的居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立，未经登记不发生法律效力。另外，居住权一般是无偿的，除非是当事人另有约定；居住权不能继承，不能转让。

需要注意的是，居住权是《民法典》规定的一种新的用益物权，与房屋租赁存在本质区别。主要表现在：一是保护方式存在区别。居住权是一种支配权，租赁权是一种请求权。居住权为一种独立的用益物权，具有物权的所有特征：对世性、绝对性、直接支配性等。租赁法律关系属于债权，具有相对性，租赁权人只能对抗特定的债务人。尽管房屋租赁权的效力强化后，租赁权人也具有对抗第三人的效力，但与作为物权的居住权对抗效力和对抗范围存在区别。二是设立方式存在区别。居住权需要经过登记才发生物权的效力，租赁权只需要双方的合意就发生法律效力，其设立不以登记为条件。三是期限存在区别。租赁权的租期由合同双方当事人约定，但不得超过20年，超过20年的部分无效，如果双方未约定租期，为不定期租赁，对于不定期租赁，任何一方当事人都可以随时解除合同。居住权的期限具有长期性的特点，除当事人另有约定外，通常至居住权人死亡时居住权消灭。四是取得权利支付的对价存在区别。取得居住权一般是无偿的，带有扶助、友善、帮助的性质。居住权人即便在特殊情况下需要向房屋的所有人支付费用，费用也是很少的。而租赁合同则是一种双务、有偿合同，取得租赁权，以支付租金为条件。

《民法典》施行后，严叔、严婶为儿子儿媳购买房子可以这样安排：房子的所有权人登记为儿子儿媳，其与儿子儿媳签订居住权合同，约定部分房间的居住权归属严叔、严婶，并办理居住权登记。这样，严叔、严婶既为儿子在上海安了家，又确保自己有房可住。