本文来源于：腾讯新闻
无论未来地产风云如何变换，物业仍然是一条长坡厚雪的好赛道，在这条赛道上奔驰着的优质公司依然值得投资者长期关注。
今天就在这里和大家聊聊近期正在冲刺港股IPO的一家物业服务公司——越秀服务。
越秀服务起于广州，但截至2020年12月31日，其商业版图已经拓展至中国9个省份的17个城市以及香港特别行政区。
财务数据方面，越秀服务相当优秀。2018年、2019年、2020年，越秀服务的营业收入分别为7.63亿元、8.96亿元、11.68亿元，对应的净利润分别为4731.4万元、9320.7万元、2.04亿元。
业务构成方面，越秀服务收入主要来自于两大方向：非商业物业管理及增值服务、商业物业管理及运营服务。其中，非商业物业管理及增值服务收入占比较大。2018-2020年，越秀服务的该项收入分别为4.94亿元、6.03亿元、8.11亿元，占同期营收总额的64.8%、67.3%及69.4%。
非商业物业组合主要包括住宅物业，其次是工业园及公建物业，其物业管理服务包括清洁、安保、园艺、维修和保养；非业主增值服务包括案场及示范单位管理及交付前的支付服务、车位销售协助服务、配套物业租赁服务、前期规划及涉及咨询服务。此外，越秀服务还提供家居生活服务、空间运营服务以及装修、拎包入住服务。
众所周知，地铁物业价值极高，但物业公司想切入地铁物业领域极难，这种“地铁+物业”的TOD模式目前唯有越秀服务能够做到。
2020年11月23日，越秀服务的全资附属公司越秀物业发展以2.82亿元的代价，收购广州地铁旗下两家公司（广州地铁环境工程、广州地铁物业管理）各67%的股权。2021年2月8日，广州地铁通过旗下全资附属公司广州地铁投融资以3.3亿元认购越秀服务9035.97万股股份，占比8.15%。两次交易之后，越秀服务与广州地铁深度绑定。
实际上，越秀服务背后是越秀地产，而广州地铁是越秀地产的第二大股东，近年来越秀服务依托越秀地产和广州地铁，在不断拓展自身的TOD规模。截止2020年底，越秀地产拥有5个TOD住宅项目，总建筑面积近400万平方米，2020年5个TOD住宅项目的合同销售金额约为170亿元。
作为城市轨道交通中最为重要的一环，地铁总是贯穿城市经济最发达的区域，因此地铁物业的商业价值一直在稳健增长。
当下，中国地铁建设正在从一线城市向新一线城市、二线城市不断拓展，未来还将形成越来越多的地铁站点，从而对地铁物业管理不断产生新的市场需求，然而能够同时实现“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营”的复合型物业管理公司却是可遇不可求。
作为物业管理行业的先行者，越秀服务拥有近30年的丰富经验，是首批国家一级资质物业企业。越秀服务充分利用自身优势，切入轨道交通物业的蓝海市场，拓展独特的TOD综合物业管理业务，并构建了一条堪称天堑的护城河，其未来业务前景广阔。
