“撤辣”后，香港楼市爆了！内地买家很“热情”……
嘉銮投资 本文来源于：中国商报
在全面取消楼市“辣招”后的第一个周末，中国香港楼市热度大幅飙升。3月3日，据香港大公文汇网报道，综合市场消息及一手成交记录册，“撤辣”后4天一手住宅市场录得210宗成交，3月2日成交已连续第三日超过50宗，达到73宗，按周上升7倍。
△图片来源：微信公众号“大公文匯”。
值得关注的是，内地买家的购买热情尤为高涨。有香港地产中介表示，这个周末看房的内地客户数量明显增加，近期的预约看房名额已经爆满。
业内人士分析，全面“撤辣”将极大地降低交易成本与持有成本，刺激香港楼市交投上升，短期内楼市有望止跌回稳，提振市场信心。美联物业预测，在“撤辣”后的未来4个月内，香港一二手房合计成交或增加七成，达到2万宗的水平。
2月26日，香港一手住宅成交量只有4宗，2月27日也只有14宗，但2月28日至3月2日，每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗和82宗。也就是说“撤辣”后仅仅4日的一手住宅成交量，几乎追平了2月整体一手住宅成交的270宗。
值得关注的是，香港楼市“撤辣”后第一个新盘登记反应非常火爆，恒基兆业地产旗下长沙湾Belgravia Place项目在第一轮销售启动后数小时内就售罄。
据报道，该项目于3月2日晚截止登记认购，连日累计认购达4400票，相对3月3日的发售量超额近31倍。大量买家在3月2日的最后一刻纷纷涌入售楼处，全场座无虚席，热闹场面为近年来罕见。
恒基物业代理营业部总经理林达民表示，3月3日首轮推售138户当日全数售完，对项目销售状况感到满意。在客源分布方面，八成买家介于31至45岁，不少买家为香港非永久性居民。在市况方面，“撤辣”加快买家入市速度，楼市最坏的阶段已经过去。
同时，香港楼市的看盘热情也持续高涨。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港宣布全面“撤辣”及暂停压力测试后，引起了市场的极大回响，中原地产线上及线下客流量、咨询量瞬间大幅飙升。
其中，中原网页全日浏览量即日飙升五成，使用人数急增超三成。消息公布后的第二天（2月29日），中原网站上的查询及估价量也录得超四成升幅。
在线下门店客流量方面，中原十大屋苑本周末预约看楼量录得510组，创下了11个月以来新高，按周增长34.2%。
△十大屋苑本周末预约看楼量。图片来源：中原地产。
陈永杰还透露，一手住宅成交量在预算案发布后的2月最后两日达80宗，成交量占整个2月的30%，3月1日及2日一手住房成交量更是达到54宗及73宗，预计整个3月一手住宅成交量可达1500宗，按月急升超5倍。
对于香港楼市爆火的原因，汇生国际融资总裁黄立冲认为，撤销“辣招”大幅降低了交易成本和持有成本，刺激了楼市交投活动。预约看盘量创下11个月新高是正常现象，取消“辣招”肯定会释放被“辣招”限制的购买力，对原本购买深圳和大湾区的部分港人的资金有虹吸效应，令这些资金放弃购买深圳和大湾区的物业，同时也引来已离港港人持有物业的抛盘，香港楼市迎来真正的空多争持。
在黄立冲看来，尽管这一政策有望提振市场信心并止跌回稳，考虑利息因素，单靠取消“辣招”难以完全扭转楼市跌势，需要进一步减息和经济好转的支持。香港楼市在过去几年一直低迷，“辣招”并非下跌的主因，也不会成为多方买入的主因。2024年1月全港私人住宅楼价指数连续9个月下跌，累计跌幅达13.5%，创下20年来最长的跌幅。这一变化也导致交易量下滑和观望情绪增加。同时，内地购房者也开始关注香港楼市，加剧了香港购房的热情，随后会看到放盘量和成交量的双双大涨。
2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在立法会上发表了2024—2025年度《财政预算案》，其中指出，即日起全面撤销楼市“辣招”，即香港的所有住宅物业交易将无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。
这意味着，香港楼市长达14年的“辣招”调控政策宣布落幕。
值得一提的是，香港楼市全面“撤辣”后，包括内地客在内的非本地买家已无需支付任何额外“辣税”。据香港文汇网消息，房地产开发公司龙湖集团表示，“撤辣”当日在启德的高端项目尚·珒溋即成交两套，其中一套正是由一位内地买家买下的。
另据香港商报消息，其他新盘成交亦明显增加。此外，有消费者趁周末坐高铁来港，以千万元购入某海景房三套。而旺角ONE SOHO也录得客户以1200万元连购两套。
美联物业认为，对于内地买家或公司买家，在撤销“辣招”之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，“撤辣”后只需缴付从价印花税，视乎物业价值由100港元到楼价的4.25%不等。
△图片来源：中原地产。
以1000万港元的物业为例，非本地买家现在只需要缴付37万港元从价印花税，较原先的“辣税”共150万港元，节省了113万港元。假若非本地买家或公司买家购买一套价值1亿港元的超级豪宅，原先“辣税”共1500万港元，现在则可节省1075万港元的“辣税”，只需要缴付425万港元的从价印花税。
在撤销额外印花税后，住宅买卖不再设有2年期的转售限制，购入物业后任何时间出售，无须再缴交楼价10%至20%的额外印花税税项。
全面“撤辣”长期效果会如何？黄立冲表示，上述政策可能会在短期内激发市场的部分购买力，尤其是在1000万港元以下的住宅物业市场。对于高端豪宅市场而言，这一措施可能影响有限，预计今年整体楼市仍将面临调整。
