今年下半年，位于丰台核心区的西局、南苑、花乡成为了整个北京土地市场上最火热的市场焦点。首先是去年西局高价出让的地块进入了楼盘面市阶段，将一个新兴豪宅区的轮廓描画成形；而南苑自9月底连续推出的三宗楼面价破5万/平米的高价地，强势刷新了区域历史纪录，一时间抢占全北京的房产版面；再则，花乡今年共公开出让10宗地块，不仅则成为2015年北京出让商业地块最多的板块之一，其位于盆窑村和樊家村的两宗楼面价高达7.5万元/平米的楼王地，则着实掀起了今年城南土地市场的年末高潮。业内人士预测，由于土地出让量大、新地块分布集中、地价之高惊人，2016年的丰台核心区将无疑成为北京楼市第一看点。
然而，在此之前，作为北京城六区之一的丰台，在相当长一段时间内发展速度都明显滞后于其他城区。基础设施的不足、复杂的区域构成，在一定程度上制约了丰台区域的整体发展水平。
在北京城市总体规划中，丰台被定位为城市功能拓展区，是国际国内知名企业代表处聚集地、北京南部物流基地和知名的重要旅游地区。从区位优势上看，北京西客、北京南站、南苑机场位于区内，京津高客线、京沪高客线、京广线等重要铁路、公路干线都以丰台为起点，是北京重要的交通枢纽；土地资源方面堪称丰富，全区拥有数十平方公里的未开发可建设用地，具备了承接首都功能核心区部分产业与功能转移的较大发展空间；作为首都西南的生态屏障，丰台区实有绿地面积5542公顷、园林绿地80多处，河西山区林木绿化率已达68.3%。但无法忽视的是，多年来缺少轨道交通接驳、少有高端大规模商圈配套的丰台，一直只能作为服装、建材、长途客运和农副产品的集散中心发展，流动人口众多，环境纷乱复杂，作为房地产发展区域而言表现平平、相对偏中低端。
而自下半年起南苑、西局、花乡等板块推地量猛增、高价成交热潮，使丰台的区域价值迅速升级，有望摆脱“发展滞后”的印象标签。
连爆高价地丰台土地市场迎“狂欢”
对比于2014年的沉寂，今年下半年的丰台可谓“扬眉吐气”。
据新华网记者对北京国土局出让资料的统计，2014年丰台区共公开出让33宗地块，其中仅5宗综合住宅用地，10宗回迁安置用地，9宗纯商业用地，其余均属于交通、科研、托幼、仓储及工业用地。在所有出让的居住用地中，最激起市场反响的莫过于泰禾和龙湖以超6万元/平米楼面价在西局拿下的两宗高价地。经过一年多时间，龙湖手中地块已以“城内豪宅”的姿态面市，而楼面价高出8000元的泰禾项目目前仅定案名，尚未正式动工。
据统计，2015年丰台区土地出让量共达23宗，其中7宗综合住宅用地， 10宗纯商业或零售用地，2宗棚户改造用地，其余均为回迁安置或交通用地。尽管今年的出让地块总数少于去年，但住宅用地的数量和质量明显增加，且几乎每宗地块都爆出高竞拍价，最高楼面价达7.5万元/平米，掀起丰台土地市场的连环高潮。
一年之内地价成本涨两倍多，边郊地块狂欢遭抢且都定位为高端项目，业内人士称，过去备受冷落的丰台之所以一夜成新宠，是受益于北京其他主城区土地开发饱和、发展外延的事实，而集中供应与地王效应，将使接下来的丰台区迎来新生。
高端项目猛增有望变身新兴豪宅区
密集产生的地王，将预推出“豪宅扎堆”的未来景象。据业内预测，上述多个高地价项目不出意料都将被建设成高端豪宅产品，并且多数项目的售价预计将超过10万元/平米，定位不逊于中心城产品。如此之下，作为土地供应大户的丰台核心区，高端属性将愈趋明晰。
“区域地价已摆在这里，未来这里成为新的高端住宅聚集地已成定局。”对于丰台核心区未来的发展定位，泰禾集团品牌总监沈力男曾如是表示。
事实上，随着金融街南延、丽泽商务区崛起、第二机场建设等重大利好日渐发酵，基于过去几年规划布局和区域建设丰台，区域价值正到了一个需要重新定义的时刻，一系列南倾的政策也都在为丰台板块的房地产开发提供潜在的爆发基础。
对此，北京房地产业协会副会长、秘书长陈志在公开场合评价丰台时称，东南方向的土地仍有待挖掘，“实际上推进得很慢”。他认为，丰台区域能热起来，并将被打造成最适宜居住的区域。
