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这也加剧了部分业主的惜售心理。在北三环附近的一处楼盘,房地产中介热心地向记者推荐一套位于一层的二手房,该中介人员告诉记者,之前这套房屋就曾被委托出售过,但其实业主的出售意向并不大,不过这次出售是真心诚意的。
记者发现,仅在3月份,上述房屋便有40余次的“被看”纪录,但却迟迟未见成交。一位曾看过这套房屋的购房者告诉记者,感觉业主并非真的愿意卖。
值得注意的是,房价的过快上涨,也使得投资性购房需求开始上升。
北京房展组委会调查显示,北京春季房展会的观展者中最近有买房打算的人群占总调查人数的91.2%。而在打算买房的人群中,刚性需求(首次置业)占比32.2%,升级需求(换房或异地二套)占比41.4%,投资需求占比24.4%,升级及投资需求明显上升。
不受限购限制的公寓的热销,也在一定程度上反映了投资需求的上升。同样是由北京房展组委会提供的信息,位于北京朝阳区东五环、属于公寓性质的恒大领寓楼盘,仅在展会四天时间内,便被认筹了13套房屋,看房登记更是达到1500组。
所谓“认筹”是指,开发商在项目正式发售前通过一定优惠方式,吸引有购房意愿的购房者预先缴纳一定数额的诚意金,购房者在买房时,可以享受到优先挑选或优惠价格的权利。
此外,北京房展组委会调查显示,生活配套设施(交通、商业、教育、医疗等)是现今买房人最为看重的因素,占到总因素的42.4%,其次才是区位、价格和品牌等因素。
北京房展组委会相关负责人还表示,在购房预算栏目中,有81.6%的人选择购房预算在100万元以上,说明观展人群的购买力有所提升。
房屋的热销也令房地产开发企业更有底气。根据国家统计局发布的数据,一季度全国房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%),增速比上年全年加快5.2个百分点,比1至2月份加快3.2个百分点。其中,住宅投资增长4.6%。
相关业内人士向记者表示,银行通过对房企实施“名单制”管理,严控房地产开发贷款。相关研究机构也分析,从贷款数据来看,尽管2015年银行房地产开发贷余额仍保持增长态势,但银行对房地产开发项目的融资增速已经开始放缓。
那么房企的资金来自哪里?相关业内人士表示,定金、预收款以及个人按揭贷款已成为房地产投资资金的主要来源。
对于楼市将向何处走,一些专家也给出了答案。“在一二线城市住宅市场差异显著的情形下,‘因城施策’成为2016年政策调控焦点。”第一太平戴维斯华北区项目开发及顾问部负责人熊志坤表示,“按此思路,预计北京将延续限购政策,同时对‘过热’区域或将有更为针对性的政策出台。一线城市整体市场供需紧张及高价地块频出,都使得未来市场的预期将持续走高。”
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