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据数据统计，大兴2006年成交均价为5531元/㎡，2015年成交均价为27485元/㎡，这意味着大兴区近十年的房价水平每平米翻了近5倍。此外，近几年，楼面价在5万+的土地有9宗出现在大兴。大兴区域正在快速完成一个从过去的刚需市场到最近的改善型市场的过渡期。
对此，旭辉集团北京事业部副总经理陈骁表示：“2012年旭辉做了大兴的第一个项目，当时的地价1.09万。2014年年底、2015年年初旭辉又将重点布局在大兴，其中我们拿的黄村地块的楼面价已高达3.7万。这听起来很疯狂，但是疯狂背后一定有道理。现在北京整个城市的发展最火的两个区域一个是通州，一个就是大兴。再给大家举个例子，我们目前在庞各庄地区的项目也在施工，而施工期间居然要不到混凝土，因为都在供应第二机场。这是我们没有想到的问题，也就可以看出，大兴很多的基础投资建设正在以我们想象不到的速度进行。”
业内认为，在过去的三十年，北京主要的发展都集中在中心城区和北部片区，而未来北京走向全国，走向全球很重要的放射点会向南城、向大兴进行转移。随着大兴区域的飞速发展，一体化、高端化、国际化成为了大兴的代名词。
另外，随着北京城市功能的重新定义，北京区域的版图也在重构，通州承担了北京市行政副中心、顺义是绿色国际港、门头沟是山水宜居现代化生态新城。而伴随着首都第二机场的崛起，南城将以北京“生活和国际港”的角色再次亮相。
“大兴未来将成为北京全球化的强大引擎。”清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波表示，“未来临空经济的发展，产业、城市融合的协同增长，都将核心区位指向大兴区域。同时，大兴也有依托亦庄等区域的产业平台，是交通引导、产业支撑、环境稀有综合性的带动区域，也是今后南城发展的核心。”
大量人口的流入，区域的飞速发展，必然也会带动房价的上涨。“供需结构在深刻影响着大兴的房价，地铁站分布、人均收入也符合向改善性市场加速推进的趋势，因而市场将快速完成从刚需向改善的过渡。”中原地产首席分析师张大伟分析指出，“第二机场不光带动了人流增加，还会与产业紧密结合，促成未来的产业升级。目前，大兴均价为3.6万左右，在近郊区里已是最高;但今年下半年，大兴还将出现一批过去想象不到的单价在6万+的项目。而未来，随着这些顶豪项目的入市，大兴的房价还将会有明显的上涨。”
大兴的区位特点及发展前景也吸引着众多知名开发商的目光。品牌开发商拼抢大兴土地，一个个优秀的地产项目也在这个区域落地开花。“规划和政策逐步落地，土地供应相对充裕，轨道交通、商业、医疗、教育等配套日渐完善，多重因素造就了大兴的价值洼地属性。
业内人士认为，今后，随着新机场带动下航空运输、航空物流、临空高新技术、商务会展、休闲旅游等产业的集聚与长足发展，大兴特别是新国门区域的发展一定会出现加速趋势。在此基础上，北京南城与北城的发展将呈现总体平衡格局，大量优质企业和中产人群的进入也将促使南城楼市长期看涨。（来源经济参考网）
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