点击标题下「蓝色文字」可快速关注 如果我说中国楼市不存在“刚性需求时代”，你同意吗？所谓楼市“刚需”到底是“刚性需要”还是“刚性需求”
中国楼市的“刚需”理论，所讲的“需”到底是指什么，是“需要”还是“需求”？这是两个不同的概念。
“需要”是指消费者对商品及其效用的需要。对楼市而言，刚性需要是肯定存在的，道理很简单，毕竟有许多中国人还没有住房，尤其没有在城市或城镇的住房对吧。但我们要知道，经济学在讲市场供需关系时，讲的是“需求”而非需要。所谓“需求”，指的是有真实购买力的需要。也就是说，不仅需要，而且还得有钱能买得起。
很搞笑的是，太多的中国人，包括太多的中国经济学家，甚至包括著名的郎咸平教授在内，都没有搞清楚这个最基本的，也是最起码应弄明白的经济学概念。大家在谈市场供需问题，尤其是在谈楼市供需问题时，几乎是众口一词地把“需要”当成了“需求”，并因此而得出了中国楼市存在不可否认的巨大“刚需”的结论。
什么叫“有真实购买力的需要”?说白了，就是手头的积蓄足够支付购买的那种需要。不需要借贷就能购买，这才叫有“真实购买力”对不对?
消费和购买的本质是什么？是商品及其效用的转移，是物权的转移对不对？我们买一个东西，不仅是这东西的效用为我们所享受，更是这东西的所有权为我们所拥有。购买就代表这东西变成了我的资产，而决不应该是负债对不对？
如果我们是通过借贷来购买东西，这意味着这东西不是我的资产，而是负债。所以，经济学讲市场供需关系时，使用的是“有真实购买力的需要”，是经济学所说的“需求”，这个意义非同小可。它明确地表明，经济学不承认没有真实购买力的需要与市场供给存在什么均衡问题，也不承认借贷消费行为是真正的市场交易，更不承认这样的交易存在什么市场的效率问题。
二、如何让“刚性需要”变“刚性需求”
既然中国楼市存在刚性需要是真，存在刚性需求是假，那么怎样才能让刚性需要变成刚性需求呢？办法很简单，关键看是否愿意去做。既然需求是有真实购买力的需要，让百姓有真实购买力不就玩了吗？这说起来简单，做起来却万难。
我们一直在讲，要让百姓过上幸福美满的生活。怎么过上幸福美满的生活呢？背负一身债务，要用一辈子去偿还债务的生活是幸福美满的生活么？
我们也曾讲过，要让中国百姓有财产性收入。怎么才能有财产性收入呢？如果只有负债，没有资产，这难道不是只有财产性支出，没有收入财产性收入么？
解决百姓收入问题，才是能否真有“刚需”的关键。要知道，凯恩斯理论最本质的东西是“收入决定论”，而绝非什么投资创造需求的歪理邪说。这歪理邪说是对凯恩斯的蓄意歪曲。只有马列主义经济学才是只强调生产与供给，不管需求的学说。对一个没有市场理论的经济学说而言，当然就没有什么市场需求理论了，这所谓市场的需求从何谈起啊？
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