志得投资解析："两会"前的楼市新信号出现了

从细节上来看，会议提出“要充分考虑到房地产市场的特点”，这个表述和去年中央经济工作会议前的政治局会议提的“符合国情、适应市场规律”的表述不同，这次没有提“符合国情”，而是更强调房地产市场的特点。

3月1日召开的中央财经领导小组会议又释放出新信号。谈到房地产市场时，会议特地讲“要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定”——都是分分钟被拎出来可以成为新闻标题的重磅信息。

对比去年的经济工作会议可以看到，当时的提法是要“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段……要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房”，手段主要在金融方面。而此次会议，则着重提出“引导投资行为”，看来中央将在投资手段上下功夫。

如果说信贷限制主要是针对炒房者，提高炒房门槛，那么引导投资的手段可能更多地是针对房企。一边在后期控制信贷资金流入房地产，另一边在前期引导企业资金合理流入，对市场的投资回报率不要存在过高幻想，从而减去杠杆，降低风险，实为楼市调控的釜底抽薪之举。

可以看出，中央进一步明确了基本的保障属性和一定的投资属性。提出了引导投资行为的说法，看来对房地产在拉动经济增长方面还是持有一定的正面意义，避免一棍子打死，但对投资的收益，资格等会有严格限制，不会出现全民炒房的现象了。从总体上而言，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定调得到了延续。

业内也认为，本次会议再次提及房地产的长效机制，以及调整和优化中长期供给体系，表明政策层抓住了房价大涨的核心矛盾。

从细节上来看，会议提出“要充分考虑到房地产市场的特点”，这个表述和去年中央经济工作会议前的政治局会议提的“符合国情、适应市场规律”的表述不同，这次没有提“符合国情”，而是更强调房地产市场的特点。所以，后面才有“调整和优化中长期供给体系”，一线城市土地供给不断减少，供应少了，需求仍巨大，价格怎么能不涨？土地供给体系不变，是不可能搞好房地产调控的。所以，从供给体系上入手，也是从根本上解决问题的途径之一。会议还提出，楼市的调控要短期和长期相结合。这至少说明了一个问题，未来一定还会有系列的调控措施出来，短期的、长期都有，方案正在讨论中。

可以预见，全国“两会”期间，房地产将是一个焦点，关于以房地产税为代表的长效机制、热点城市房价未来走向、三四线城市楼市去库存等话题，都将受到广泛的关注。