【志得解析】北京明确：共有产权可落户、可入学

7月以来，一系列楼市政策纷纷出台，从租售同权到共有产权，给人一种山雨欲来风满楼的感觉。然而，不论租售同权，还是共有产权，大家最关心的就是新政策出台下的房子，是否真的能跟购买的商品房享受同等待遇？比如万众聚焦的落户、小孩入学问题。

昨夜，北京市建委宣布：共有产权房可落户、入学！

换句话说就是：共有产权房和商品房同权！

扫清疑云 北京正式宣布！

昨天，北京市住建委公布了此次公开征求意见的情况反馈。针对群众反馈的关于共有产权房问题，北京住建委给了明确的解答，主要分四点。

一、共有产权的福利问题

大家普遍关心这种共有产权，是不是能跟普通商品房一样可以落户和给子女上学，答案是相当肯定，可以落户可以给子女上学。

这一条打消了很多人的顾虑，所谓买房的最大刚需，其实只有两个：一个是落户，一个就是给孩子上学。共有产权能够保证大家的落户和上学，这个吸引力就大了。

也就是说，你买这一套共有产权的房子，相当于只出一部分的钱，而所有权的福利全部能够享受到，使用权也不受任何限制。只是5年后要卖出的时候，才会有产权和收益权的考虑。

我们可以变相理解，对于刚需用户，北京直接将房价给您打了7折。而对炒房者，共有产权房加入了层层限制，几乎让其无从下嘴。

二、关于必须年满30岁周岁的限制

有人很不满意，说单身狗怎么了，单身狗吃你家大米了。

其实，这倒不是歧视的问题，问题总有轻重缓急，总有更需要的人。北京市住建委强调，这个30岁的限制主要是为了保证，到年龄，需要住房却仍然没有住房的应该优先保障的家庭。而那些年轻人，不满30周岁的，您还是老老实实从租房开始吧。

第三、对于离婚申请限制

根据此前北京共有产权的暂行管理办法征求意见稿，规定如下：

　　有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

这条重点强调了那些有房家庭，离异后单独申请的情形，避免有些人想投机，放着好日子不过，非得离婚卖了房，占政府的便宜，申请共有产权房。

如果离婚前，家里没房，这样的申请共有产权房是可以的。所以，这条主要为了防投机，不给炒房人一点机会。否则可能变成鼓励大家离婚，那可就又跑偏了。

第四、不同区域间的户籍平权问题

因为考虑到职住匹配，也就是你是哪个区的户口，就申请哪个区的共有产权房，这导致东西城的居民悲剧了，东西城土地少，面积小，所以共有产权房估计很有限。所以这次给了明确指示，东西城到哪都算娘家人，到哪个区都可以申请。

综合来看，这次共有产权房的考虑相当完备，以后北京的住房市场将有明显的层次。暴财经认为，现在住房市场的体系建设基本上已是呼之欲出。按照租购并举，先租后买的原则，住房体系依次如下：

　　廉租房——一般的租房——长期租房并有意愿在一个地区扎根，可以走租购同权，先租后买（这是暴财经猜想）——欠缺经济条件，想买房子，那么可以走共有产权的路子——最后，一般意义而言的是直接购买商品房。

这么一套体系建立之后其实足以满足各个阶段，不同需求的人们。接下来，可能要在如何落实的细则方面多加斟酌。

强烈信号 席卷楼市

一个政策的出台，要看到其背后的实质意义。共有产权可落户、可入学，释放出三个强烈信号，而他们或许才是老百姓最为关切的问题：

信号一，是高房价或受影响。

以前，很多城市只能全价买下商品房才能落户，而共有产权房和商品房同权后，你不用花那么多钱，就可以在大城市落户了，这一定程度上等于是户口和买房脱钩。

刚需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有产权房，这对高房价将是致命的打击。

其实，虽然上述政策尚未执行，但预期已经发生了变化。中原地产首席分析师张大伟分析，2017年上半年，北京自住房已经影响房价降低7%左右，在共有产权房政策的继续推动下，北京楼市观望情绪会继续加强，特别是大量共有产权房源供应后，北京房价稳定已可预期。

北京的经验跑通了，将会快速向全国复制。所以，可以预见的是，明年开始，北京随着大批共有产权房子的推出，房价有望被进一步拉低3成，大家都奔着共有产权房去了，商品房就更加难出手。其他城市或将如此。

信号二，是人才争夺战打响。

21世纪什么最重要？当然是人才。当前，人才已经成为城市发展的第一要素。

各大城市从售到租、从卖商品房到共有产权的态度转变，一定意义上，说明各大城市正在打一场人才争夺战。

信号三，是户籍制度迎重大突破。

无论是北京的共有产权房可落户，还是广州、无锡、郑州等城市的租房可落户，都称得上是户籍史上的一次重大突破。

国人热衷买房，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。

调控政策席卷楼市，从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。

毕竟，就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！

随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房与商品房同权”等具有划时代意义的楼市政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！