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11月12日早上10点，广州拍出四宗地，包括两块宅地，一块商业商务用地和一块工业用地。
其中一块为科学城KXC-I1-3地块，位于科学城科学大道以北、凝彩路以东，映日路以南。也就是在科学城优托邦广场东侧，环山岭公园周边。
该地块总面积47369 平方米，建设用地面积47369平方米，规划建筑面积142107 平方米。容积率小于或等于3，起拍价为88249万元。
该地块性质为商业商务用地，出让条件限制较多，最终由广州市凯科星贸房地产开发有限公司以88249万元底价（折合楼面价约6210元/㎡）收入囊中。
▲KXC-I1-3地块平面图
据悉，凯科星贸是新加坡著名房地产公司凯德集团的“马甲”。
公开资料显示，凯德集团是亚洲规模最大的房地产集团之一,总部设在新加坡,并在新加坡上市。其旗下子公司凯德置地自1994年以来致力于国内高品质住宅和商用房的开发、开发和管理。
2017年9月21日，广州开发区管委会与凯德置地签订协议，建立全面战略合作关系。凯德置地将投资550亿元，设立凯德集团华南区运营总部、开发城市更新项目，并引进凯德旗下包括来福士、雅诗阁、凯德商用等知名品牌。
据有关消息透露，未来凯德集团将在科学城KXC-I1-3地块上建商业综合体，建成后的产品档次会比凯德广场更高。这意味着，未来，黄埔人或能喜提比凯德广场更高端的商业综合体了。
根据出让公告，该地块竞拍要求较为苛刻，竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，注册资金不少于人民币9亿元，并长期经营（30年以上）。
竞得人或其实际控股人名下企业必须涵盖自有国际性品牌城市综合体、自有国际性品牌服务公寓、自有国际性品牌购物中心、房地产基金管理、城市更新等至少三个板块。
竞得人或其实际控股人管理的房地产基金数量超过15只，持有或管理的大型购物中心超过30家，持有或管理的酒店或服务公寓超过100家。
竞得地块后，受让人须自行到广州开发区建设局办理绿化迁移等相关手续，项目建设时需采伐林木的，要依法办理林木采伐许可手续。竞得地块后，受让人须综合考虑环山岭公园消防通道、园灯系统、排水系统等的完整性，自行与区建管中心对接，负责上述设施后期的迁改和完善，以确保园内设施一切正常使用。
▲上海凯德晶萃广场效果图
竞得人须按照科城锦绣规划建设连廊一座，具体设计方案需经广州开发区建设局审核同意。
项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，10年内不得销售（含预售和现售）。
