越秀人民法院将于2024年8月1日（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
●拍卖标的
阳江市江城区东门南路333号新都汇时代广场购物中心9号2001、2101、2201、2301、2401、2501、2601（共七层）每层1344.76平方合计9413.32平方，起拍价：人民币29,960,341元，保证金：人民币2,996,034元，增价幅度：人民币100,000元及其倍数。
拍卖物介绍：
标的整体出租给阳江安达曼酒店管理有限公司。37套商铺位于9号楼二层，用于经营餐厅，经营情况较好并且保持上升趋势，一直按时交付租金。租金统一约定如下：
2016年11月18日起至2019年11月17日止，租金单价为人民币31元/平方米/月;
2019年11月18日起至2022年11月17日止，租金单价为人民币34.1元/平方米/月;
2022年11月18日起至2025年11月17日止,租金单价为人民币37.51元/平方米/月;
2025年11月18日起至2028年11月17日止,租金单价为人民币41.26元/平方米/月;
2028年11月18日起至2031年11月17日止,租金单价为人民币45.39元/平方米/月;
2023年4月补充租金约定如下（仅供参考，由于补充协议签订时间晚于抵押登记时间，受让人有权不予认可协议有效性）：
2023年4月1日起至2025年11月17日止，租金单价为人民币26.51元/平方米/月;
2025年11月18日起至2028年11月17日止，租金单价为人民币30.26元/平方米/月;
2028年11月18日起至2031年11月17日止，租金单价为人民币34.39元/平方米/月;
2031年 11月18日起至2034年 12月31日止，租金单价为人民币37.11元/平方米/月;
租金回报率分析：二拍起拍价每平方3180元，按每平方37.5元收租则回报率约14%（法律支持），按新协议每平方26.5元收租则回报率约10%；（分析仅供参考）
●抵押物照片
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