越秀人民法院将于2024年7月30日（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的一：阳江市江城区东门南路333号新都汇时代广场购物中心9号楼2层201、202、203、205、206、207、208、209、210、230、231、232、233、235、236、237、238、239、240、241、242、243、245、246、247、248、249、273、275、276、277、278、279、280、281、282、283号铺（共37套）合计1281.08平方，起拍价：人民币4,818,080元，保证金：人民币481,808元，增价幅度：人民币20000元及其倍数。
二、拍卖物介绍：标的整体出租给阳江安达曼酒店管理有限公司。37套商铺位于9号楼二层，用于经营餐厅，经营情况较好并且保持上升趋势，一直按时交付租金。租金统一约定如下：
2016年11月18日起至2019年11月17日止，租金单价为人民币31元/平方米/月;
2019年11月18日起至2022年11月17日止，租金单价为人民币34.1元/平方米/月;
2022年11月18日起至2025年11月17日止,租金单价为人民币37.51元/平方米/月;
2025年11月18日起至2028年11月17日止,租金单价为人民币41.26元/平方米/月;
2028年11月18日起至2031年11月17日止,租金单价为人民币45.39元/平方米/月;
2023年4月补充租金约定如下（仅供参考，由于补充协议签订时间晚于抵押登记时间，受让人有权不予认可协议有效性）：
2023年4月1日起至2025年11月17日止，租金单价为人民币26.51元/平方米/月;
2025年11月18日起至2028年11月17日止，租金单价为人民币30.26元/平方米/月;
2028年11月18日起至2031年11月17日止，租金单价为人民币34.39元/平方米/月;
2031年 11月18日起至2034年 12月31日止，租金单价为人民币37.11元/平方米/月;
三、租金回报率分析：二拍起拍价每平方3760元，按每平方37.5元收租则回报率约12%（法律支持），按新协议每平方26.5元收租则回报率约8%；（分析仅供参考）
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