导读
近日的房地产业，热闹得不要不要的。到底是怎么一回事呢？让小盈女带您一探究竟。
一波史上最严的房贷政策正在酝酿出台
炒房的富人们吓得纷纷逃离
上海楼市调控政策就要出台了！
就在昨天，上海市委书记韩正表态：加强房地产调控力度↓
在3月22日下午，上海相关监管部门召集各家银行开会，对最新房地产政策进行调研和部署。不过，最终的政策将以25日上海市政府发布的文件为准。
要点有以下三条：
第一，房贷利率折扣统一上调为最低9折。而此前上海市场上，首套房已经普遍出现8.5折，以及个别低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基准10%也有银行在具体执行中突破。
第二，执行“认房不认贷”政策。也就是说，不管首套房的贷款是否付清，只要名下已经有一套房，再买一套都算作第二套。而此前，上海地区执行“只认贷”政策。
第三，二套房政策中，严格区分普通和非普通住房。普通二套房的贷款首付最低5成，非普通二套房最低为7成。而此前，上海银行业并没有严格区分普通和非普通住房的差别。
近期上海房地产新政传闻不断，此次可能涉及到的房地产政策包括对首套房的认定从严，非普通二套房首付比升至70%，对非上海户籍人士提高限购门槛，要求银行不得进行利率竞争，严格执行既有利率优惠规定等。
深圳抢先一步动手：全面收紧房贷审核！
据“新浪财经”报道，深圳经济特区金融学会于3月23日下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，并称将在3月28日起执行该决议。
文件的主要内容如下：
1、合理把握住房贷款规模。
2、避免无序的价格竞争。（指“贷款利率”）
3、严格控制“首付贷”。（P2P、小贷公司的首付款禁止、禁止消费贷或信用贷抵扣首付款）
4、认真核实购房人的婚姻状况。
5、加强购房人偿债能力审查。（严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求）
6、实行差别化的住房贷款条件。（对总价高于2000万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘等，严格确定首付比例和利率）
7、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理。
8、严格个人再交易住房贷款首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%。
9、严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。
△上图：相关文件的照片
在上海楼市调控政策“风雨欲来”的前夕，小盈女注意到不少开发商正在连夜推盘，由春节后的“惜售”变成加紧出货，而中介也纷纷催促客户签订合同。
上海某开发商高层表示，考虑到今年下半年楼市可能会转向，今年上半年将会集中推盘，加快出货速度。
据了解，上周上海楼市的供应量出现“猛增”的局面，春节过后上海楼市的供应量始终处于低位，甚至有两周供应量为0，开发商惜售态度明显；而在3月7日到3月13日供应量略有回升；而在上周的3月14日-3月20日供应量突然增加到191632平方米，是前一周的2.5倍。
而在走访中，中介人员也都知晓了将有新的政策出台，正在催促客户抓紧办贷款、过户等相关手续，并称这是“最后的机会”。
电话轰炸、街头举牌、笋盘推荐、新房开盘还要请明星大腕来拉人气。尽管进一步的调控措施还未真正落地，但深圳楼市却已经开始进入深度博弈时期。
相信随着深圳、上海不断出招，一线城市楼市疯涨的局面将被控制住。但楼市跟股市一样，都是调皮的孩子，打的力度不够不管用，打的力度太大他受不了。但愿几个月后，广州不会出现深圳、上海领跌全国的局面。
