新闻背景
一线楼市调控靴子落地
今年春节之后，伴随系列宽松政策刺激，一线城市楼市率先反弹。到3月底，已呈现全面爆发的局势。
国家统计局数据显示，1月房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%，涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。到了2月，暴涨的态势更加明显。进入3月，楼市则全面井喷。
二手房市场表现与新房市场类似。中原监测的21个城市数据显示，3月的周均成交水平较去年“3·30新政”后的周均值上升62%。
3月底，上海、深圳等热点城市出台收缩性楼市政策，上周末，一线城市市场的先导指标集体下滑。尽管个别城市由于政策从紧出现成交量下滑，但是上周的各地新房市场整体依然表现较好。中原监测的40个城市数据显示，上周（剔除清明影响）新建住宅成交面积较3月的周均值上升10%，较去年的周均值（剔除春节影响）上升55%。
最受市场关注的沪深两地，在新政出台后，上周市场均出现显著回落（均较3月周均值下降28%），然而与历年的周均水平相比，上海上周的成交水平仍属平稳，深圳相对而言则成交下滑明显。其他一些政策收紧的城市，如苏州、南京、武汉等地，其成交水平均未受影响，依然处于市场高位。
热点问答
“沈力男：泰禾集团副总裁
杨现领：链家研究院院长
严跃进：易居研究院智库中心研究总监”
多因素促使一线城市房价上涨
京华时报：一线楼市房价上涨的背后，有哪些深层次原因？
沈力男：中国楼市的政策市特征非常明显。从去年初开始，持续的货币政策放松及房地产去库存，让全国楼市“阳光普照”，而一线城市的反弹和升温往往要比其他城市更快。就像水和油的沸点不同一样，在遇热之后，不同城市的反应也是不同的。
基于货币和人口因素，再加上城市资源、产业等助推，一线城市在持续政策刺激效应之下，很快便达到了“沸点”。
杨现领：高房价可以用经济学中的供需矛盾来解释。需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。
严跃进：一线城市房价上涨，恰是遇到了六个周期交汇的时期。第一个是信贷周期，信贷从2015年开始持续宽松，到了2016年第一季度，各类宽松效应叠加，释放大规模的流动性。第二是投资周期，现在基本处于投资节奏持续放缓的底部，进而使得潜在的供应量显得不足。第三个是去库存周期，到2016年第一季度，去库存周期远远低于12个月的水平。第四个是金融创新周期，2013年开始的各类金融创新在2016年第一季度出现了一个高潮，各类金融创新工具非常多。第五个是财政政策的宽松期，通过各类财税手段的持续宽松化，使得购房市场的税费成本非常低，改善型购房需求积极释放。第六个是房价上涨的成熟期，2015年一线城市房价开始上涨，到了2016年初，房价上涨的趋势非常明确，进而促使看涨预期持续增加。
短期内市场会出现调整
京华时报：本轮收紧政策的出台，是否做到了对症下药？能否有效抑制房价？
沈力男：应该说这轮政策是对症的。对于过热的楼市来说，限购是最管用、见效最快的政策，与其他提高购买门槛的限制性政策相比，限购直接将众多购买力“摁”在门外。以北京市场为例，在这轮上涨通道里，北京之所以涨幅明显低于沪深，就是因为北京一直在执行最严格的限购政策。再加上提高首付比例等辅助手段，购房的成本被进一步抬高。这些政策出台之后，会给这一波行情降降温，对短期投机客的离场，作用尤其明显。
杨现领：本轮收紧政策一定程度上抑制了购房需求，大量投资性购房被挡在门外的同时，也有大批刚需和改善难以进入市场。不符合购房资格且处在购房流程但尚未网签的购房者被大量退房，价格上涨趋势受到抑制。但要注意的是限购政策对市场的影响——需求并没有减少只是暂时被遏制，北京早在2011年就开始五年限购，但其间房价也有过多次反弹。
严跃进：应该说近期房价方面低调多了，“低调”是指各类盲目定高价的现象已经消除了，但由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。
买房人根据自身特点顺势而为
京华时报：对于刚需、改善、投资等各种需求的买房人来说，现在应该怎么办？
沈力男：对于各种需求的买房人来说，最好的建议就是根据自身的特点，顺势而为、顺其自然。对于刚需来说，只要有购买力，就可以随时出手，而且刚需的选择面很广，现在二手房的交易非常活跃，地铁的通达也足以考虑各个区域的新房项目。对于投资者来说，只要有购买资格，目前在一线城市买房是没有问题的。改善型购房需求更是没有穷尽的，只要是家庭人口需要、有资金实力，就可以择机入市。
杨现领：对于刚需来说，如果现阶段可以借助杠杆有能力进入市场，不需要太过犹豫，因为从长期趋势上看，房价是上涨的。对于卖一买一的改善型需求来说，要注意换房的时间以及交易过程的顺滑。对于投资性购房需求来说，一线城市限购严格，杠杆收紧，对于热衷于房产投资的人来说，可以选择其他有升值价值的区域，或者转向其他类型的房产投资形式，比如资管方面。
严跃进：对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。
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