在这份公报中,非常值得关注的一点就是,截至去年底,上海外来常住人口为981.65万人,比上年末下降了1.5%,进入新世纪以来首次出现负增长；外来常住人口在全市常住人口中的占比,则下降了0.5个百分点,降至40.6%。
颤抖吧，房价！上海常住人口40年来首现负增长！
就在一线城市房价持续“高烧不退”之际，天空突然飘然这样一则新闻——上海外来常住人口出现了负增长，同比下降1.5%，这是十五年来的首次。常住人口更是改革开放四十年来首次负增长。
2月29日，上海发布《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至2015年末，全市常住人口总数为2415.27万人，较2014年度的2425.68万下降。其中，户籍常住人口1433.62万人，外来常住人口981.65万人，同比下降1.5%（14.77万人），2014年度外来常住人口为996.42万。
这是一则不起眼的消息，但却是一个危险的信号。它告诉我们，人们涌向一线城市速度也许并没有我们想象中那样迅猛，告诉我们一线城市的房价也许已经开始让不少想留下的人望而却步。
下面这个来自华尔街见闻资深读者“桥水基金”的评论，也许道尽了这则新闻背后的含义：
恰逢80年代中期生育高峰的那波娃，男青年到了婚育年龄买不起房，被上海丈母娘给挤兑走了。丈母娘说：算莱，蜗牛还有间单身公寓呢，乃么吾女儿嫁侬，和嫁鼻涕虫有啥区别？
楼市有多疯？
在三四线城市艰难去库存的同时，上海、深圳、南京等大城市却呈现出完全不同的景象，朋友圈到处都是房地产交易中心人满为患的场面，动辄上千万的房子一天就卖掉上百套。
几年前房价疯涨、购房者排队抢房的情景似乎一夜之间又回来了。而上海取代深圳成为这波上涨的领头羊，华尔街见闻上周曾提到，上海一楼盘350多套价值千万的房源一日内被疯抢一空，二手房卖家一日三次跳价70万的现象已不再是个例。
据佑威房地产研究中心最新数据（业内人士当然都知道，佑威的数据有多真实），上海2月份商品住宅成交均价同比上涨23.92%，商品住宅成交面积环比下降46.72%，商品住宅成交面积同比上涨68.62%。
整体来看，今天公布的2月百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。
值得注意的是，从房价涨幅来看，一线城市的楼市热潮已经进一步传导至二线。中山5.63%及苏州5.56%的房价单月环比涨幅已经超越了深圳的5.41%。
危险信号：人口负增长
众所周知，北上广深等一线城市房价之所以能够持续上涨，很重要的原因就是这些它们能够提供大量其他城市所没有的资源和机会，源源不断地导入新的人口，维持庞大的住房需求。
但上海常住人口40年来首度步入负增长，却给一线城市敲响了警钟。一方面，人口减少本身就意味着对住房需求的减少，另一方面，由于增速远超人们的收入，高昂房价和房租正在变得让越来越多的人难以承受，最终选择离开。
房价收入比（房总价/年收入）是衡量一个地区房价是否合理的重要指标。每日经济新闻提到，业界有计算认为，结合国情，我国的房价收入比在6~7倍之间较为合理。但将北京、上海、深圳三地上市公司的董事长、总经理薪酬进行统计，发现即便是这些人群的房价收入比，也已经超过7倍的合理范围：
即便是在2015年上半年房价新一轮暴涨前，深圳、北京、上海的房价收入比均已超过18倍：
房价上涨的本质
有人说此轮一二线城市房地产“发高烧”，是因为链家等中介违规垄断，是因为黑心开发商哄抬房价，是因为刚需被压抑后的报复性反弹……错！大错特错！也许链家、开发商等机构确实有推波助澜，煽风点火，但绝不是房价上涨的根本原因。
本轮楼市反弹的本质，是一场政府主导下的房地产“去库存”运动。早在去年年末，中央经济会议就将“去库存”确定为今年五大主要任务之一。今年以来央行降低首付比，三部委减税等措施，正是通过鼓励居民部门“加杠杆”，化解房地产库存。
在刚刚结束的G20会议上，中国央行行长周小川又释放了一个振聋发聩的信号：个人房贷加杠杆仍有很大的发展空间！什么意思？就是政府鼓励人们借更多的钱买房子。
海通首席经济学家李迅雷撰文指出，如今政府希望通过居民部门加杠杆，来摆脱经济困局。由于地方政府和企业已经债台高筑，居民加杠杆是政府手中所剩为数不多的工具。这是残局中的一着险棋，对政府而言，下不好会有危机；对大众而言，一旦失误，将有负资产风险。
任泽平：楼市可能重蹈2015年股市覆辙？
短短一年半时间里，中国央行已经进行了六次降准，六次降息。国泰君安首席宏观分析师任泽平今日撰文称，宽松的货币政策释放的海量流动性，一方面推动庞氏融资滚动，另一方面推升了股市、楼市的上涨。如今的楼市正在加速见顶，可能重蹈去年股市的覆辙。
任泽平分析称，流动性有两个核心去向：
一是维持债务循环和庞氏融资滚动，资金大量沉淀从而导致货币流通速度V下降，产能过剩的重化工国企、三四线城市小开发商、地方融资平台等资金黑洞不断加杠杆，1月新增人民币贷款2.51万亿元，社融3.42万亿元，大超市场预期，也表明债务雪球越滚越大，越滚越快。
二是本轮货币宽松周期开启以来，先是2014-2015年上半年推升股市，然后是2015年下半年以来推升一线和核心二线城市房市资产价格，2016年房市类似于上年股市的“水牛”“杠杆牛”，已经脱离房价收入比等基本面指标。近期深圳、上海等一线城市房价大涨，南京、苏州、杭州等二线城市蠢蠢欲动，房市正呈加速赶顶迹象，2016年需警惕房市重蹈2015年股市和1991年日本泡沫崩溃覆辙。
任泽平称，十次危机九次地产，地产泡沫过高将降低一国实体经济竞争力，地产泡沫崩溃将引发经济金融危机。当前结构性和体制性问题难以通过总需求管理政策解决，供给侧结构性改革待落地攻坚。
新华社：警惕一线城市房价非理性上涨
虽然此轮房地产上涨是政府一手推动，但一线城市如此“高烧不退”却令监管层的心惊不已。各地政府接连表态要“降温去火”，新华社也发文称，警惕一线城市房价非理性上涨。
文章提到，春节后一线城市楼市火爆，房价持续上涨。这里面固然有一线城市需求相对旺盛等符合市场规律的缘故，但价格短时间内暴涨，其中的非理性因素应引起高度关注。
新华社此时警告房价，监管层担心的是什么呢？新华社：
1. 在京沪深等最具经济活力的一线城市，年轻人的房价收入比不断攀升，房价成为阻隔人才进入城市的高门槛，会影响整个城市的竞争力。
2. 在三四线城市去库存依然艰难的背景下，由于一线城市的外来人才绝大多数都是倾两代人之力，甚至还要再加杠杆才能完成购房。巨大的“虹吸效应”使资金过度集中于一线楼市，透支了三四线城市的购买力，在一定程度上会导致三四线城市更难去库存。
3. 一线城市房价持续上涨对于实体经济的冲击更大。高房价将颠覆人们对财富和生活的认知，如果一个城市每年房价上涨三成以上，试问这个城市的企业家和年轻的创业者们是买房还是办实业？
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