房地产开发公司一直是我国纳税大户，在实务中，母公司向政府部门拿地，然后设立项目公司，由项目公司负责商品房的开发和销售，是比较常见的操作方式。但是，这里有个操作，若不注意，项目公司在计算所开发房地产项目增值税计税销售额时，将无法扣除相应的土地受让款。
那么，需满足什么条件才能扣除相应的土地受让款？
①拿地的母公司、项目公司、政府部门三方需签订变更协议或补充合同，将土地受让人变更为项目公司；
②政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下，签署变更协议或补充合同，土地价款总额不变；
③项目公司全部股权由受让土地的房地产开发公司持有。
这里，小编要重点强调下上述第③项，按照以前的惯例，房地产开发公司设立项目公司不就是为了引进信托等金融机构，搞搞明股实债吗？意思就是项目公司引进了信托操作明股实债，甚至引进了其他股权投资人，就不给抵扣相应的土地受让款了？
无奈，就是这样的。
但是，我国不乏聪明的会计和机智的金融人士，节税总是上有政策，下有对策的，这里小编就不赘述了。
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