在广州辛辛苦苦工作些许年，终于熬到给得起首付了，结果发现没钱买房头疼，有了钱准备买房也是头疼，各种政策了解到头昏脑胀，各种手续办理跑到晕头撞向，各种楼型看到眼花缭乱......关于买房的那些事儿还真是多！！
敏视内部几个入手了新房的主儿无私奉献了他们的过来经验，今天小编我就整理了一番，分享给大家，以下信息适合非土豪的购房一族～
买房前必了解
不是有了钱就可以买房的，以下三种人在广州有购房资格
1.广州市户口，包括集体户口
2.非广州市户口，两年内连续一年以上本地纳税税单或社保证明
3.可联名购买(均符合购房资格)
限购政策，2011-2-24起
1.在广州八区(不包括从化,增城)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2.对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3.符合广州有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。
购房流程
先看过样板间，每一个样品房，都有直接想住下的冲动,有没有！
2.VIP诚意登记，相当于交定金，一般诚意金是2W-5W，享有优先购买权，不买可退还
3.开盘，当天公布每一户的价格，一般开盘形式有三种，排队的顺序；交诚意金的顺序；摇号（供远远不应求），要先留意各楼盘开盘形式，以免眼睁睁看心爱的房子落入他人手 %>_<%
4.选房子，这是一项体力活和技术活，需要内外兼顾，且看我们要怎么挑到一套心水的房子～
考虑价格，在自己能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。别只看首付，关键是要看看自己的还贷能力。现在普遍的说法是，每月用于按揭的钱不能超过家庭收入的30%，超过这个数字，你就等着当房奴吧!
房子外部环境，地段好坏决定了房产的售价，也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里扎堆，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。
住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。住宅在距离高速公路中心线大于100米时，学校、医院、疗养院等在距离高速公路中心线大于200米时，其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。
设施，环境绿化实属必要，但实在没有必要投资搞华而不实的公园式的园林，特别是投资巨大，维护费用很大的园林，这一点，买房者在选房需引起重视。会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。另外，会所内容也很重要。一是健身设施；二是室内游泳池。其他的可视需要和预期利用率加以考虑。
牢记：不论您所选择的小区位于哪种区域，考察配套最重要的方面仍是配套是否能满足日常生活的便利性！稍大的居住小区内应设有小学，且住宅离小学的距离应在300米左右，因为近则扰民，远则不便。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障。买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。
同时，购房者要问清楚物业管理费都有哪些内容、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，以便于估算资金，量力而行。物业管理费的收费标准也应考虑在内，毕竟房价的高低仅是一次性支出，而物业管理费却是居住下来后每年要支出的一笔固定开销。
房子内部因素，户型格局，宜动静分区：为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求，比如：卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅最好相连、客厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。
在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五是次卧室(书房、客房)；最后考虑阳台。
朝向，一挑客厅：朝南为最佳。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。
二挑卧室：消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙（西向）。东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸。
厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。厨房要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选西向、北向为宜。
在南方炎热地区，除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间与房间之间的组织，是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。具体的方法是看各个房的门、窗是否在一个方向上。
楼层，一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。往往楼层越高噪声越大，1-5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小。
5.经过多层筛选，再三对比选到心水的房子之后，就要交首付办理按揭，准备以下资料吧～
.业主身份证、户口本（台胞证、回乡证）
.婚姻证明（结婚证、未婚证、离婚证）
.认购书、定金收据；
.房管局查册纸2份原件（本人身份证）
.月收入证明（盖广州本地企业公章，收入金额为月供2倍以上）
.近一年广州银行流水（2倍以上）并加盖银行公章
.外地人近一年本地个人所得税税单或社保（确保符合购房资格）
.其他资产证明（保险、基金、股票等）
.按揭银行储蓄卡（月供楼用）
.公积金缴存证明及个人信息表，公积金存折流水账（公积金贷款或组合贷款适用）
.首付款（现场刷卡）（首套30%，二套60%）
.现金 (按揭费、律师费、办理房产证等相关费用，约为2000)
6.银行放款，当上房奴→收楼→继续当房奴，当然从此就是有房一族了...... 完
看完如果觉得有用，记得分享给身边的兄弟姐妹哦，没准就帮了他们一个忙～
