重磅！国家这样征收房产税，租房族可能得多掏钱！

房地产税真的要来啦！

今年以来，专家频频出镜发表意见，看来都是预热。这次，财政部部长肖捷的文章，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收，犹如引发楼市的一枚“重磅炸弹”，再次引发各界的激烈讨论。

对个人住房开征房地产税，必将大大提高房屋持有成本。不过，小盈认为，影响最大的还是租房族。

对于房地产税，在许多心中认为，这是调控楼市、抑制房价过快增涨甚至下跌的法宝利器。

然而事实，房地产税的开征，只是国家税收方向的转变！

如果对地方政府的财政收入状况稍微关注一点，就会发现，随着可出让土地的日益减少，全国将步入“存量房时代”，许多严重依赖“土地财政”的地方政府，正面临着日益强烈的焦虑。

所以，房地产税的征收是国家税收的一种补充形式，那些指望靠征收房地产税能够买得起房的人，必定要失望了！

毕竟，从全球范围内来说，任何一个发达城市（纽约、香港、首尔、台湾等），都没有出现过因为征收房产税而导致房价下跌的。

相反，房地产税极有可能推动房租的过快增涨，转嫁至租房者身上。

大家都知道，在我国土地是国有的、房屋只有70年的使用权，所以，房地产税的征收只是个人房屋持有成本的增加。

此前的楼市调控，首先剑指多套住房，提高房贷利率甚至不给多套住房贷款之类；现在出台房地产税，想必国家首要征收目标仍是多套住房。而据以往上海和重庆的房地产税试点情况来看，亦是如此，主要针对多套房的私人业主。

然而这些“多出来”的房子，业主无需自住，往往都是用于出租。

在中国，税费的转嫁已经不是什么新鲜事了！想当年，房价大涨的时候，国家为了抑制房价，出台各种税费政策，其中就有：房屋未满两年的二手房过户，要交5%的增值税等等。结果，房东直接给你来个“到手价”，什么中介费、交易税、增值税等等，房东一概不管，于是乎，这些税费也都只能由买房者默默承担，要么你就别买！

所以，不难想象，房地产税如果开征，房东必将抬高租金，其实就是变相的将房地产税转嫁给租房者。

特别是一、二线城市的核心地段，房屋资源有限，就那么多房屋可供出租，那些在市区上班的白领，为了上下班更加便利，具有刚性需求，不得不租。

虽然，国家目前正在积极推进租赁土地市场的发展，但这些租赁住房相对偏远，对于在市中心工作的人士来说，未必会去选择，只能接受继续上涨的房租。

业内人士认为，征收房地产税的国家不在少数，虽然起到了稳定房价的作用，但主要作用还是增加个人的房屋持有成本、抑制投机性购房。

先来说说上海和重庆的两个试点。

2001年1月，上海、重庆两个直辖市就启动房地产税试点改革。

上海采用的是“老房老办法，新房新办法”（存量和增量差异对待）的思路，即以前买的、分配到的房子都不用征税，新购房屋才需要交税。

而未来房产税的全面征收方式，已经透露的消息是：

根据以上两点，小盈推断：

至于计税方式，上海已经有比较成熟的经验，即先对每套房屋价格进行评估（税务局有当地所有房产交易价格纪录，可以按照算法自动生成房屋价格），然后打个折（上海是70%），再根据住宅性质进行征收（比如普通住宅0.4%，非普通住宅0.6%）。

至于免税额度、首套房政策，小盈觉得，根据我们国家的实际情况，这个一定是会有的。这既是调节贫富差距实现社会公平的体现，也是社会稳定的需求。只是到了具体实施的时候，免征额度是根据人均面积，还是人均面积结合房屋数量，暂时不得而知。只有等到政策正式落地、实施的那天，答案才能最终揭晓！

房产税曾经一度被认为是有效抑制房价的利器！

但能否抑制房价，主要在于房产税是否会改变市场预期和供需关系。

在房价严重脱离居民消费能力，投资换手率高、投机获利盘巨大的市场环境下，房产税会增加持有成本，促使投资者抛售房产，同时弱化改善性和投资性需求，从而导致房价下跌。

而在人口持续流入、经济和产业发展前景好的城市，市场需求旺盛，供不应求，房产税会被转嫁给需求方，推高房价和房租，并不能抑制房价上涨。

从国外实践经验看，房产税也不是政府抑制房价过快上涨、促进房地产稳定发展的重要手段。

因此，房产税并非一项打压房价的好措施，而是政府增加财政收入的一块大税源。最终买单的，还是租房族。