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关于业委会的“十问十答”！

燕楠小区友邻会

2025-03-13

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什么是业主大会和业主委员会？

业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。也就是说，全体业主组成小区业主大会，有权共同决定小区的公共事务。

业主委员会简称业委会，是业主选出的业主代表组成的一个组织，是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，负责实施业主大会决定的事项，帮助业主大会处理日常事务，接受业主的监督。

为什么要成立业主委员会？

成立业主委员会的根本目的是合法的维护业主的权益，是小区改善物业服务和居住环境最直接最有效的办法。

只有业主牢牢把握住小区管理的权利，才能逐一化解小区各种问题。

业主委员会一般是多少人组成？

业主委员会通常为5-11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。

业主委员会有什么作用？

1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

4.监督管理规约的实施；

5.业主大会赋予的其他职责。

成立业委会需要什么条件？

业主大会依法选举产生业委会。选举业主委员会应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

如何成为业委会委员？

根据《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）遵守国家有关法律、法规；

（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五）具有一定的组织能力；

（六）具备必要的工作时间。

经社区党组织、居委会、村委会推荐或业主自荐、联名推荐的方式，成为委员候选人，并经业主大会会议选举成为委员。

业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

业主委员会的经费从哪里来？

业主委员会作为业主大会的执行机构，并不是盈利机构，没有资金来源，业主委员会委员也是通过业主大会选举产生，为业主工作，总会产生支出。业委会的经费可以有以下来源：

1.全体业主共有部分物业经营收益；

2.全体业主共同缴纳；

3.业主自愿捐赠等。

业主能监督业主委员会的经费使用吗？

工作所需经费开支范围、标准和业主委员会委员的工作补贴及来源均由业主大会决定。业主委员会应当妥善保管工作经费，并每半年向业主书面公告收支情况接受业主监督。

业主委员会成员可以换掉吗？

1.业主有权通过业主大会罢免业主委员会成员；

2.业委会未履行相关职责的，由物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）责令限期履行，逾期仍不履行的，予以通报；

3.业主委员会成员履行职务时违反法律、法规或者管理规约的规定，侵害业主合法权益，给业主造成损害的，业主有权提起诉讼，请求其承担相应的赔偿责任。

产权证上不是我的名字，我能竞选业委会吗？

根据《物业管理条例》规定，房屋所有权人为业主。

但如果是夫妻一方在产权证上有姓名，另一方想竞选业委会，部分地区房管局表示，对于房产证上只写了夫妻一方的名字，而另一方希望加入该房产所在小区业主委员会的，只需要房产证上写名字的一方出具书面承诺书即可。（以地方政策为准）

【声明】内容源于网络

燕楠小区友邻会

项目名：北大资源燕楠国际一二三期；开发建设单位：成都立辉地产有限公司物业公司：北京北大资源物业经营管理集团有限公司（成都分公司）致力于：搭建业主间信息互通，监督物业服务质量，维护业主公共权益

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