亲爱的业主们：
大家好！不知道大家在乘坐小区电梯时，有没有留意过那些反复播放的广告 ？如今，电梯广告在我们的日常生活中越来越常见，可您是否想过这些广告背后的收费情况呢？
根据相关数据和我们小区的实际情况来看，小区内电梯广告蕴含着相当可观的收益。
我们小区共有 58 部电梯，每部电梯【配备一台液晶广告】，每个单元门口还有一个液晶广告（共 58 + 29 个单元 ），算下来仅液晶广告就有 87 个，按照市场常见价格，一个一年 1200 元，这部分一年收益就是 10.44万元。
此外，每个电梯还设有【两个数码海报】，总计 116 个，每个数码海报一年 1500 元，这又是 17.4万元。
这还仅仅是电梯广告的部分收益，尚未算上小区各个门口和停车场出入口的道闸广告，以及游泳池出租费、售水机分成、电信运营商设备房租赁费用、商家摆摊活动费用、非机动车库年收益等公区收益 。
这样算下来，小区内的公区收益远远不止 13 万元。
以下是其他小区的电梯广告收费情况，大家自行对比和计算：
然而，这些收益我们业主真正了解多少呢？钱都花在了哪里？是否用在了小区建设和提升服务上？这一连串的问题，目前似乎都没有明确答案。
从法律层面来讲，根据《民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有 。
电梯广告投放属于利用共有部分从事经营，应当由专有部分面积占比三分之二以上，且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并征得参与表决人数四分之三以上的业主同意 。
但在实际操作中，我们很多业主甚至都不知道这些广告投放是否经过了合法合规的表决流程。
更令人担忧的是，在一些小区，电梯广告收益被物业或相关管理方单方面掌控，使用情况不公开、不透明，存在收益被挪用、滥用的现象 。
比如有的小区用这部分收益弥补物业管理费用的亏空，却没有用于小区公共设施的维护和改善；还有的小区在广告投放过程中，只追求经济利益，忽视了广告内容的审核，导致一些虚假、低俗甚至扰民的广告出现在电梯内。
我们小区的电梯广告收费及收益管理，是否也存在类似的不公允问题呢？这需要我们全体业主共同去关注、去追问。在此，我们呼吁：
- 信息公开
相关管理方应定期公示电梯广告等公区收益的收支明细，让业主清楚知晓每一笔钱的来龙去脉。 - 民主决策
涉及小区公区广告投放等重大事项，必须严格按照法律规定，经过业主大会表决通过，充分尊重业主的决策权。 - 合理使用
收益应主要用于小区公共设施的维护、更新，以及提升小区的居住环境和服务质量，切实让业主受益。
小区是我们共同的家园，维护自身合法权益，营造公平、透明、和谐的小区环境，需要我们每一位业主的积极参与。
希望大家能共同关注小区电梯广告收费问题，携手为我们的家园建设贡献力量！
欢迎大家在留言区分享您的看法和建议，也可通过业主委员会或其他合法渠道反馈问题。让我们一起行动起来，让小区变得更加美好！
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