房屋周期
住房的使用周期是反复迭代而并非长期持有的，现中国一般民用住宅建筑权属年限为70年，但房屋设计使用年限一般为50年，然后实际最佳居住期、使用期为30年，且在使用20-25年左右房屋就需要进行水管、电路、墙面、楼梯等大改造，因此50年的房屋使用期已经是最合适使用期。
房屋功能
根据相关数据显示，中国平均持有同一套房子的时间为8年，且持有时间越来越短，居住是房屋最为重要的功能之一，却随着房价的飙升成了很多人的投资工具。然而，随着房价日渐回归理性，对于近几年高价买房的人来说，房产将变成一种负债。
房屋成本
对比租房及住宅、商业类型产品额外发生的成本，租房的优势显而易见。
以取得房产证5年内唯一住房的价值600万住宅项目及300万商业公寓项目为例，住宅类型产品过户成本约18万元，商业公寓产品过户成本约50.55万元。
房屋选择
选择房屋，短期内主要看房屋所在区位的金融市场环境，中期看区位的土地储存量及土地未来的规划，长期主要看区位的人口情况，而人口主要依赖产业拉动，因此选择房屋区位主要看所在地区的目前、现在、未来的产业发展情况。
其他因素
①灵活性：使用权住房提供了更多的灵活性，如果需求或收入发生变化，人才住房更容易置换，费用低手续简便。
②经济性：如果经济实力暂时一般，但又需要通勤便捷、生活配套教育资源等更好的环境，人才住房可能更合适。
③投资性：种种迹象已经表明，商品房价格飞速上涨的时代已经结束，购房者面临可能更多的是资产贬值的风险。如果选择租房，租房资金一般都在可承受范围之内，那么就可以把更多的钱拿来投资或者享受生活，如此下来生活的质量较高且资金的运用程度也较高。
广东省新材料与人工智能科技园是广东省科学院化工研究所联合广东帝融集团共同开发运营，总占地面积约100亩，目前规划总建筑面积：18万m²。根据发展需要，计划调整规划总建筑面积约38万m²，总投资逾30亿。园区坐落在天河智谷板块，地处广州东进第三中轴(科技中轴线)。板块重点布局5G、物联网、新材料、人工智能等高精尖产业，区域发展与园区的规划导向达到共生共长。园区整体发展规划是以新材料及人工智能两大板块为园区发展核心，分两期开发，首期主要建设有科研办公、人才住房及配套设施。
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