10月30日上午，天河·科融苑项目北侧及东北侧两宗住宅用地，被越秀地产成功斩获。
越秀地产作为实力国企，其拿地之举无疑是对广棠片区发展潜力的高度认可，为天河智谷板块注入了强劲动力，也让天河·科融苑迎来发展利好。
2025广州全运会来了，借“全运经济”之势，天河智谷片区轨交、基建大升级，城市风貌焕然一新。
据@广州天河发布消息，广棠片区拆迁收储完成，目前，迈谷|天河·科融苑（简称：科融苑）东侧旧产业园正加紧建构筑物拆卸、清表中。
按照规划，广棠片区将打造为湾区新质生产力阵地，主要布局人工智能、数字经济等新兴产业。
可以预见，随着这些新兴产业的集聚发展，广东省新材料与人工智能科技园（简称：迈谷）项目所在广棠片区开发建设将驶入“快车道”，科融苑周边未来发展潜力不可限量。
广棠片区位于广深科技创新走廊重要节点——天河智谷片区，这里规划了居住、科研、商业、医疗等多元用地，重点引入人工智能、数字科技等前沿创新领域企业，配套广州人才公园等生态设施。
地处珠江新城、金融城、琶洲“黄金三角”与科学城的交汇枢纽，承接四大板块的产业与人才外溢，其区位价值将随着区域发展不断得以兑现。
△|航拍实景图
根据公布的广州地铁19号线路方案，科融苑北侧的新拍地块将预留19号线广氮西站（规划中），站点距离项目仅约300米，且科融苑距现状地铁21号线棠东站约1公里（来源:百度地图），未来将快速串联“珠金琶”（珠江新城、金融城、琶洲）三大CBD。
周边路网发达，科韵路、大观路、广园快速、车陂南隧道等主干道纵横交错，5分钟直达金融城，15分钟通达珠江新城；随着天坤三路、棠德路、车陂路北延线等道路建成，地块交通通达度将进一步提升。
△| 天河智谷近期规划项目图
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「教育」与广东实验中学天河学校一路之隔，500米可达清华附中湾区学校、片区内广州奥林匹克中学智谷校区等优质教育资源，此外，项目北侧地块将配建一所幼儿园，实现12年教育资源全覆盖。
02
「医疗」500米可达广州医科大学附属中医医院天河院区，3公里范围内片有中山六院、中医院等医疗资源，优质医疗资源“零距离”。
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「商业」现成有天健汇商业体及约22万平方米城市综合体“ing未来印”的商业部分——ing square商业中心10月1日已开业，引进盒马鲜生、永旺、亚朵酒店等知名品牌，天河智谷板块商业迎来跨越式升级。
此外，山姆会员店、宜家家居、美林天地等优质商业位于项目15分钟生活圈内。
迈谷作为片区内“产城融合”的重要项目，将与广棠片区共同成长。其打造的迈谷|天河·科融苑（人才住房）项目注重居住品质，打造低密度社区，精心打造了400余套人才住房，户型面积范围在38-128㎡之间，从一居室到五居室一应俱全，旨在充分满足周边产业人才的多样化居住需求。现部分房源已面向社会（非化工研究所员工）招租，详细招租政策，请点击链接：👉
△|迈谷效果图
低密规划，平衡舒适与私密
科融苑人才住房主要为10-12层低密度小高层建筑，1梯2户、2梯3户及2梯4户设计，且楼间距宽阔，在保证了一定私密性的同时，提高了电梯的使用效率。
△|迈谷天河·科融苑（人才住房）实景图图
大院式生活 与高知圈层为邻
科融苑人才住房项目采用围合式设计，精心打造大院式生活空间，在这里，与高知圈层人才汇聚为邻。
△|迈谷天河·科融苑（人才住房）实景图
值得一提的是，前期广棠片区处于片区价格洼地，入住性价比优势显著。
随着天河·科融苑周边拆迁工作推进，片区未来1 - 2年将迎来发展建设红利期，区域价值有望大幅提升。
此外，2025年全运会开幕即将在科融苑项目3公里范围内的广东奥体中心举办，借全运会的举办，周边基建全面加速，广棠片区将享受类似于亚运城发展的红利，发展前景一片光明。
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