东实社会价值报告速读① | 8年深耕城市综合运营，助推东莞高质量发展

千万人口、连续5年蝉联新一线城市，入选2020年度中国城市活力榜单（人口吸引力榜单）……东莞既是制造名城，也是一座充满经济活力和城市吸引力的魅力之都。不断提升的产业能级，日趋改善的城市环境和城市品质，背后都离不开城市建设者、运营者的匠心和汗水。

作为东莞市属国有独资企业，自2012年成立起，东实集团就承担着城市建设的重要任务，与这座城市血脉相连、命运与共，肩负着以自身发展推动城市经济社会发展、推动国家和省、市一系列战略落地的使命和责任。

8年多以来，东实集团以“推动城市升级、创造美好生活”为己任，建设了一批重大工程项目、新型产业园区，持续提供高品质公共服务，增进社会民生福祉，形成城市更新、产业园区开发、工程建设、人才安居、公共服务等多元化城市综合运营体系，为东莞产业转型升级和城市品质提升提供坚实力量，彰显东实独特价值和国企社会责任担当。

日前，东实集团发布了首份《企业社会价值报告》，下面就来跟随小编，一起速读东实集团深耕城市综合运营成效！

2019年，东莞市根据《粤港澳大湾区规划纲要》部署，提出打造“湾区都市，品质东莞”的战略任务和价值追求，统筹实施城市品质提升、发展空间拓展、产业体系升级、基层基础强化、民生福祉增进、重点改革突破等“六大工程”。东实集团以高度的政治站位和强烈的社会责任感，全力参与“六大工程”，努力为东莞完善城市基础设施，优化拓展发展空间，打造湾区都市名片，擘画美好生活蓝图。

土地空间是制约东莞产业发展的关键瓶颈，“拓空间”成为东莞最重要的发展战略。作为东莞市唯一一家以城市更新为主业的市属国企，东实集团担负“市场引导者”角色，在土地整备、1.5级开发、一二级联动开发、产业园运营管理中，注重对社会资源的有效带动与引导，有效促进社会效益与经济效益、公众利益和个体利益、城市发展战略和项目发展的整体平衡，真正实现城市空间优化拓展，促进城市经济、产业、文化、生态的协同、可持续发展。

为解决城市集约度不足的问题，东实集团贯彻落实东莞市“城市品质三年提升计划”，深入推进城市基础设施建设，先后启动建设东莞国际商务区综合管廊、东莞市民服务中心、东莞CBD示范性停车楼、中心城区立体慢行系统等项目，繁荣商圈经济，延伸优化城市交通，为增强东莞城市综合竞争力贡献东实力量。

此外，东实集团还积极参与教育提质扩容攻坚项目，启动建设石龙镇黄家山实训楼等多个学校代建项目，打造东莞教育空间项目标杆。

抢抓东莞开发建设机遇，东实集团积极参与东莞市重点项目规划建设，以标杆项目打造东莞城市名片。

2020年12月鳒鱼洲文创园正式开园，对东莞改革开放工业历史遗存进行改造与活化利用，注入电商等产业经济，打造成为东莞文化新地标。此外东实集团还加快推进湾区国际制造中心总部项目，打造世界智能制造新窗口，推进东莞迎宾馆国际学术交流中心项目，为东莞科创文化提供新交流平台。

围绕东莞市委、市政府产业空间战略布局，东实集团积极承担产业空间建设任务，按照“政府引导、市场化运作”原则，有效整合地产开发、建设施工、产业运营管理、城市配套服务以及产业投资等资源，探索新一代产业园区开发建设、运营模式，深入推进产城融合工作，同时也为小微创新企业提供低成本创业空间和全方位创业服务，为东莞产业转型升级提供沃土。

东实集团大力推动产城融合建设。倾力打造松山湖国际创新创业社区、鳒鱼洲文创园、东实5G产业示范基地等一大批优质产业园区，有效盘活存量土地，充分调动地方科研创新活力。

松山湖国际创新创业社区对标国际一流创新模式，营造集大学、科研院所、新型研发机构、孵化器、商住配套、科技服务、国际交流等于一体的国际创新创业环境，构建从源头创新到产业培育的全链条、全要素的创新生态体系，打造创新创业、成果转化及高技术产业培育的创新综合体，现有国家级孵化器2个，引进10家新型研发机构，设有200余个研发平台，孵化培育了400多家科技型企业。

除产业园区开发建设外，东实集团全力投入到高新园区运营中， 强化产业导入、产业孵化与培育、产业服务等功能，着力打造企业协同、设备共享、高端人才聚集三大圈层，逐步探索构建集“产城、产投、产融、产服、产策”于一体的产业综合运营体系，为招引企业提供全方位、一条龙的优质服务。

以工业设计为依托、现代传媒为引擎，鳒鱼洲文创园项目协同引进创意设计、电子竞技、动漫游戏、新媒体、品牌服务等产业，打造综合性园区。为推进产业服务，东实集团成功举办粤港澳院士峰会-IBT 重大创新成果发布会、松山湖创新创业大赛等活动，促进创新成果、项目与投融资机构有效对接，积极搭建共享平台、企业合作平台，为东莞加快打造新动能、推动高质量发展贡献更大力量。

以“建设品质人才住房，助力东莞更好发展”为使命，东实集团在东莞市委、市政府的支持下，大力推动人才安居工程建设，优化东莞人才发展环境，以打造“莞寓”青年人才住房品牌为抓手，着力构建“租购并举”安居新格局，弥补东莞市在人才租赁住房板块的短板，助力人才、企业扎根东莞发展。

东实集团通过市场化手段，将闲置物业重新改造使其焕发新颜，截至目前已累计筹集房源5650套，可入住房源4842套，服务人才超7500人。

品牌公寓与企业建立合作关系或签署战略合作协议，为企业人才提供持续性的住房保障。截至2020年底，“莞寓”品牌公寓已与百余家东莞本土企业在人才居住领域达成深度合作，助力更多企业解决员工住房难题。

“莞寓”定期举办读书会、相亲会等丰富多彩的社群活动，丰富人才精神生活。为缓解毕业生求职或新入职期间的住房难题，莞寓自2020年7月起推出“筑巢计划”，安排100间公寓，免费给应届大专（及以上）毕业生住宿7天。

04 公共服务

优质服务，赋能打造幸福活力东莞

除了城市更新、产业园区开发等主业之外，东实集团还在公共服务业务领域精耕多年，以服务社会民生为己任，围绕保障性住房、公共物业以及文化体育场馆运营，助力东莞市生活服务的品质化提升。与此同时，集团铭记国企担当，投身民兵营建设工作，积极配合社区群防群治，为东莞市民缔造美好生活而持续奋斗，得到社会各界的高度认可。

物业服务是东实集团城市综合运营板块的重要配套业务。自2015年起，东实集团就承担起雅园新村公租房小区的运营管理工作。通过不断提高公租房运营管理专业化、规范化水平，努力构建优质、高效、便民的公租房服务体系，倾力打造市直公租房运营管理服务示范窗口。雅园新村服务总户数为4852户，其中廉租房1564户，社区入住率由2015年的不到20%增长至2020年的超过80%，有温度的保障性住房服务受到广大住户肯定。

东实集团还承担了东莞火车站站前广场物业管理工作，包括日常运营及春运保障，通过强化系统培训、定期演练，全面提高应对各种突发暴恐事件的能力，预防和减少恐怖事件，突发性、群体性事件及其造成的危害，确保人民群众的生命财产安全。

此外，还承担东莞大学创新城的物业管理工作，坚持微笑相迎，热情接待，让客户时时感觉到物业的温暖。

此外，东实集团还通过东莞篮球中心、东莞市民服务中心、鳒鱼洲文创园等一个个高品质、地标式文体设施场馆的建设、运营，为东莞市民提供全民健身事业、丰富市民文化生活空间，缔造有活力的城市公共生活。

东莞篮球中心已成为助力东莞市全民健身、丰富市民文化体育生活、擦亮“篮球城市”名片、提高城市知名度和美誉度的重要窗口和载体。2020年，在国内大型场馆普遍受疫情影响的背景下，东莞篮球中心在疫情得到初步控制后，通过各单位通力合作与配合，成功承接CBA复赛第一阶段赛事、2020年华为全球开发者大会等各类活动共45场，为促进东莞体育事业蓬勃发展、文化建设多元并进作出贡献。

站在“两个一百年”奋斗目标的交汇点上，东莞将在万亿元GDP、千万人口城市新起点上，加快迈向高质量发展。

东实集团将继续秉持“推动城市升级，创造美好生活”的使命，围绕城市建设与运营、节能环保、现代服务和产业投资，构建统筹东莞园区开发与运营的综合平台，以城市空间为主要运营载体，打造集“产业与城市融合发展、产业投融资赋能、产业综合服务配套”三大功能的“城市与产业综合发展平台”，进一步发挥国有资本对东莞产业投资服务的引领支撑作用，践行国企社会责任，满足人民群众对美好生活品质的追求。