全城热议！“半价”买房条件放宽，这房到底怎么样？

三限房，是限房价、限地价、限销售对象的保障性住房，属于共有产权住房。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由政府（或者政府指定的代持机构）持有。东实集团作为东莞市属国企，成为政府指定的产权代持机构（代持50%产权），并参与到三限房的开发建设和运营管理中。

承购人购买三限房享有100%的自住使用权，同时享有与市场化商品房同等的公共服务权益，其中包括教育、医疗、户政、养老、住房公积金等。市不动产登记中心将按承购人与东实集团所持份额予以登记并分别颁发不动产权证书。也就是说，承购者以一半价格购买的三限房，能够享受与市场化商品房同等的全部公共服务权益，并取得大家最关心的“红本”产权证。

同时，在购买三限房后，人才们可以享受与市场化商品房一样的入户政策，并享受片区周边配套的公办教育资源。其中，虎门、长安、凤岗三限房项目还规划配建幼儿园。

▲东实·旗盛花园（虎门三限房）配建幼儿园效果图

2021年，东莞发布《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，选取虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗5个镇街开展三限房（共有产权住房）建设试点。

三限房建设遵循适用、经济、安全、绿色、美观原则。建筑面积规划约70-80㎡，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实用户型，精装交付，省心省力。

▲东实·旗盛花园（虎门三限房）两房两厅一卫户型样板间（向左滑动查看更多）

▲东实·旗盛花园（虎门三限房）三房两厅一卫户型样板间（向左滑动查看更多）

智慧工地、绿色建筑、装配式建筑……这些建筑行业的新技术、新理念早已融入到三限房的建设中。东实集团肩负国企担当，“高标准、高要求、高质量”推动首批三限房（虎门、长安、塘厦、凤岗、大朗）建设工作，精益求精筑造高品质保障性住房，助东莞更好引才、留才，为增进民生福祉和住建事业高质量发展贡献力量。

▲BIM三维漫游精细化设计（向左滑动查看更多）

品质，是建筑的根基所在，体现在房子的每个工艺细节，关乎居住生活的点滴感受。从铝模工艺、实测实量、钢筋铺设，到质量巡检、技术复核，再到墙板接缝交底、防水工程，每个环节、细节，东实集团都严把质量关。在内部精装打造方面，从砌墙、外墙涂料、内墙涂料到吊顶，也都严格按照施工要求进行，确保高质量交付，为每个家庭呈现理想家的模样。

今年以来，东实集团着力推动工程质量管理水平提升。其中，塘厦、凤岗、虎门三限房3个项目均已通过广东省房屋市政工程安全生产文明施工标准化工地、广东省建设工程优质结构奖的初评；虎门、塘厦三限房项目分别申报《提高环氧自流平地坪外观质量一次成优率》与《提高灌注桩钢筋笼焊接一次验收合格率》QC课题，均荣获广东省工程建设优秀质量管理成果一等奖。

预计今年年底前，虎门、长安、塘厦、大朗等三限房项目将迎来首批交付。通过施工进度的严格、精细把控，部分项目将提前交楼，展现东实“速度”。“目前，东实·旗康苑的4栋住宅楼已全面封顶，计划在今年12月就能交楼，比合同交付时间提早整整一年。”东实·旗康苑（长安三限房）项目营销负责人兰芳表示，已经购房的人才们也可以提前入住。

11月20日，东莞市住建局发布《关于调整东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知》（东建房〔2023〕10号）（下称《通知》）。根据《通知》，首次销售时，共有产权住房（含三限房、配建安居房）仍按照原政策进行定向分配和公开配售，共有产权住房中三限房取得预售证6个月后、配建安居房首次发布配售公告6个月后仍有剩余房源的，配售单位可以对项目全部房源启动第二阶段销售。

新政策放宽了同住家庭成员要求，取消了同住人要求，单身群体也可以申购。同时，还放宽了社保要求和配售区域要求。配售房源进入第二阶段销售后，面向全市符合基本条件的申购人配售。

具体申购条件如下：首先，承购人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在东莞市无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录。其次，具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满1年；不具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满2年；近期需连续缴纳养老保险6个月或以上（包括机关事业单位养老保险、企业职工基本养老保险、村社区养老保险、城乡居民基本养老保险）。第三，与本市用人单位签订劳动合同。

此外，承购人还需具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称，具有东莞市户籍10年及以上（此项条件只适用于配建安居房房源）。

根据最新政策，目前虎门、长安三限房项目在全市范围可申购，凤岗、塘厦三限房项目将于12月初满足条件放开全市范围申购，大朗三限房项目将于明年初满足条件开放全市范围申购。

按三限房“半价”销售的政策，首付只需二三十万元，月供四五千元起，大大降低了“上车”门槛，是东莞人才置业的好机会。

“客户对‘三限房’还是非常认可的。”购房条件放宽后，东实·旗康苑（长安三限房）项目营销负责人兰芳收到了不少咨询电话，她表示，长安三限房的主要购房群体是教育、医疗系统和企业单位的职员，尤其是在长安当地打拼但碍于房价高企，无法购买普通商品房的人才。“而‘三限房’首付仅需二十几万，一辆车的首付就可在长安安家，首付低、月供压力小，无疑是他们的最佳选择。”

完全可以。购买三限房可以申请商业按揭，也可申请住房公积金贷款。

据悉，三限房具有灵活的退出机制。

情况A：持有50%产权。取得三限房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合条件的申请人。

情况B：获得完全产权后。承购人购买东实集团所持份额并获得完全产权后，即作为市场化商品房享有物权等相关权利。可以跟市场化商品房一样自由交易，不需要限制销售对象了。

符合以上两种情况，均可以售出。

三限房交付一定年限后，可获得完全产权。购买三限房取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构持有的另外50%产权，获得完全产权。申领并持有莞香卡的可7折购买，持有玉兰卡可5折购买。

符合条件的人才可以前往东莞市住房和城乡建设局官网内进入共有产权房资格审核系统进行报名：http://zjj.dg.gov.cn/

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东实集团三限房项目营销服务团队竭诚为您服务！

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