4月16日，东莞首个高品质低成本产业空间企业入库遴选管理办法发布暨招商启动会在东实·塘厦创智园举行。塘厦镇委副书记、镇长任奎，副镇长陈广莲，东实集团党委副书记、总裁彭光顺，总规划师晏曼、总经济师毛羽，市发改局、工信局、投促局等相关部门领导，产城公司相关负责人，40余家深圳、东莞的企业代表出席本次活动。活动现场发布了《塘厦镇龙背岭优质产业空间改革试点项目企业入库遴选管理办法》，标志着东实·塘厦创智园正式启动企业申购报名。
位于临深新一代电子信息产业基地的东实·塘厦创智园是去年东莞市政府发布《推动高品质、低成本产业空间建设工作方案》以来首个拿地开工建设的高品质低成本产业空间项目，也是首个发布企业遴选方案的项目。该园区以“政府主导+国企实施”的模式进行开发，以“总成本+微利”的模式，向市内外成长型企业提供一批建设标准高、租售成本低的优质厂房空间。
▲东莞首个高品质低成本产业空间企业入库遴选管理办法发布暨招商启动会现场
定向培育，为智造添动能
东莞向来是承接深圳产业溢出的“强辅助”，位于临深片区的塘厦更是如此。2020年，东莞发布了《关于进一步完善区域协调发展格局 推动南部各镇加快高质量发展的意见》，提出到2025年南部各镇要成为深莞深度融合发展的样板和引领全市高质量发展的高地。
2023年，东莞在南部九镇之一的塘厦镇打造了全市首个高品质低成本产业空间——东实·塘厦创智园。空间赋能，智造未来。可以说，化存量为增量打造的东实·塘厦创智园，是塘厦镇政府和东莞市属国企东实集团积极响应东莞“制造业当家”、聚焦“科技创新+先进制造”、发力“新型工业化”迈出的重要一步。
▲企业在现场了解东实·塘厦创智园情况
据悉，东实·塘厦创智园定位为湾区核心智能制造产业融合标杆，以新一代电子信息为核心，构建成长型发展体系，重点培育5/6G、智能传感器、汽车电子、电子信息设备四大高成长性赛道，筛选重点发展环节，推动产业升级和创新发展。
▲企业在现场了解东实·塘厦创智园情况
园区总规划面积108亩，总建筑面积27.85万平方米，其中厂房计容面积22.85万平方米，园区配备约1.99万平方米宿舍、智慧食堂及商业配套，目前多栋厂房已经封顶，预计在今年10月份通过竣工验收后，交付首批厂房。
“东实·塘厦创智园的建设彰显了塘厦镇积极落实市政府工作部署、高效推动项目落地的塘厦速度”塘厦镇副镇长陈广莲表示，项目建成后将为广大优质成长型中小企业提供更多更丰富的产业空间,将有效承接东莞乃至大湾区的战略性新兴产业。她表示，接下来将一如既往地做好企业服务，帮助企业排忧解难，推动更多优质项目在塘厦落地生根，发展壮大。
东实集团总经济师毛羽表示，目前园区的招商工作已正式启动,“东实集团将全力做好东实·塘厦创智园的工程建设、招商运营、园区服务工作，确保‘开发建设高品质、企业使用低成本、运营服务高效能’。”同时，将充分发挥市属国企优势，积极探索国企引领推进产业用地与产业空间供给的新机制，通过东实·塘厦创智园的打造，为全市后续更多的高品质、低成本空间积累成熟可复制的经验。
▲启动会现场
发布仪式现场，塘厦镇投促中心主任刘碧峰向现场企业代表介绍了企业入库遴选管理办法的相关细则，详细解读了报名流程、评分规则、申报材料要求等内容。他表示，塘厦镇政府将联合东实集团，以公平公正的方式，从企业资质、规模及成长性、发展潜力等多个维度对入库企业进行评分，并对评分排名进行公示。企业将根据公示的排名顺序进行选房，按照优质企业优先的原则实现产业空间与企业需求的精准匹配。
国企担当，好企业“进莞来”
据悉，园区的企业入库遴选主要面向优质成长型企业，即连续三年主营业务收入超过2000万元的制造业企业，或塘厦镇政府认定对解决重点产业链关键技术或进口替代意义重大的企业进行招商，符合以上任一条件的企业均可申请。
“园区紧邻惠塘高速与珠三角环线高速，半小时内直达深圳龙华、光明等地，通过塘厦镇一线融深的区位优势，可以积极与深圳进行衔接，推动莞深两地产业协同加速、空间配置优化与生产要素流通。”东实·塘厦创智园项目负责人介绍道。
▲东实·塘厦创智园
据了解，园区拥有低成本、高品质、宽准入、选择多和运营优五大优势。
低成本是指项目定价按“总成本+微利”原则，定向支持优质成长型企业以低成本获取和使用产业用房。对于销售型产业用房，利润原则上不高于8%；对于租赁型产业用房，租赁价格低于同区域、同品质产业用房，下浮幅度不低于10%，年涨幅不高于3%，真金白银助力优质企业发展壮大。
高品质是指以超前标准建设，项目首层最高层高达9米，最大荷载达5吨每平方米，相比传统厂房，层高、承重和柱距都有大幅提升。厂房核心筒采用偏置设计，使用率高达90%以上，可满足企业对高净空、高承载、高利用率空间的需求。
▲东实·塘厦创智园
宽准入是指在全市首创入库遴选办法，优质成长型企业均可按政府公示遴选办法报名入库，按评审结果购买具有独立红本的企业专属用房，程序公开，流程透明，保障优质成长型中小企业的厂房购置、租赁需求。
选择多是指园区可租可售，为优质成长型企业提供购买、租赁、先租后售等多种选择模式，方式灵活，企业可以轻松拥有属于自己的发展空间，安心增资扩产。
运营优则是依托东实集团八大产业平台、四大运营服务体系，提供高水平政务、金融、技术、人才、政策申报、成果转化、产学研平台等服务，支持企业快速成长。入驻企业员工足不出园就能享受商业购物、闲娱一站式舒适生活。
“园区对于对于销售型产业用房利润原则上不高于8%，这个还是挺实在的，我们也挺感兴趣的，后续也会继续深入了解。”一家在深圳的电子信息产业企业负责人表示。
“优质成长型企业，尽管来，进莞来，我们无限欢迎。”东实·塘厦创智园项目负责人说。
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供稿：产城公司、南方＋
编辑：谢素晴
审校：严铧
