2024年是“百千万工程”加力提速推进、实现全面突破的关键一年。今年以来，东实集团围绕市委、市政府，市国资委关于“百千万工程”工作部署，将城中村改造与产业空间开发、环卫一体化、光伏业务等作为落实“百千万工程”的三大重要抓手，在优环境、拓空间、保供应等方面成效显著。
现推出“百千万”·东实行系列报道，集中展示东实集团在“百千万工程”中的阶段性工作成果，敬请垂注！
一年多以前，塘厦龙背岭社区“惠塘西地块”，还是一大片绿油油的菜地，其间散布着几个大小不一的蓄水池和一些临时搭建的棚屋；如今，这块菜地里“长”出了高楼，一座由市属国企东实集团开发的现代化产业园——东实·塘厦创智园在此落成。
▲“菜地”长出了“现代化产业园”
作为东莞市首个高品质、低成本优质产业空间项目，东实·塘厦创智园以打造临深片区新一代电子信息产业基地为目标，截至目前，已完成主体结构封顶，产业用房即将竣备交付，招商工作正在火热展开，并取得可喜业绩！
乡村要振兴，产业必先行。东实·塘厦创智园的成功开发，不仅为塘厦镇乃至全市电子信息产业升级带来大好“前景”，也为龙背岭社区带来直接的“钱景”，并为其他镇村提供可复制的经验模式。东实集团将持续以优质产业空间开发为抓手，落实市委市政府关于“坚持制造业当家、推动实体经济高质量发展”战略部署，推动“百千万工程”走深走实。
▲东实·塘厦创智园
产业空间进村，彰显国企担当
东实·塘厦创智园的开发，是东实集团携手塘厦镇政府，积极响应东莞“制造业当家”、聚焦“科技创新+先进制造”而迈出的重要一步。
2023年2月，东莞市人民政府“一号文”提出，要扩大低成本空间统筹供给，打造一批高品质的低成本产业空间。东实集团作为东莞唯一以“城市与产业综合投资运营平台”为功能定位的市属国企，深入贯彻落实市委市政府决策部署，并将产业空间开发作为推动落实“百千万工程”的重要抓手之一，促进我市实体经济高质量发展和镇村产业振兴。
2023年4月，市政府关于《推动高品质、低成本产业空间建设工作方案》正式出台，为项目启动提供了制度保障。顺势之下，东实集团于2023年8月10日摘得塘厦龙背岭社区“惠塘西地块”，谋划将之打造为东莞首个高品质、低成本产业空间。
该地块占地面积约108亩，计划总投资8.44亿元，焕新建成以“新一代电子信息产业“为主导的现代化产业园区，计划引进50家以上优质企业，有效承接全市乃至湾区新一代电子信息等战略性新兴产业，聚焦产业链上下游企业，做大产业集群。
园区包括10栋高层研发制造厂房和1栋配套宿舍和约1500个停车位，厂房综合利用率可达90%以上。截至目前，项目已完成首批（1-7号厂房）竣备，全部产业用房将在本月内完成竣备交付，企业最快可于2025年4月开始投产。
▲东实·塘厦创智园航拍图
“荒地”变“宝地”，展现国企实力
从拿地即开工，到11个月完成主体结构全面封顶，再到17个月实现产业用房竣备交付，东实·塘厦创智园以“高标准、高质量、高效率”为原则，跑出了“东实速度”！
“自项目启动以来，我们克服风雨天气袭扰、材料供应紧张、场内空间紧促、场外道路狭窄等不利因素，通过不断地技术创新，采取多种手段优化施工流程，仅11个月就完成了主体结构全面封顶（含宿舍楼），建设效率获得市、镇两级主要领导的高度认可。”项目负责人介绍。
村级集体的全力支持，也为项目的快速推进扫清了障碍。“这块地一直是我们的‘心头大石’，得知要被开发利用起来，我们迅速组建团队配合政府、配合东实，完成土地整备等一系列前置工作。”龙背岭社区居民说。正是多方共同努力下，这座高品质、低成本产业空间才得以高效建成。
塘厦创智园项目不仅在开发建设上体现了“东实速度”，在招商运营上更是体现了“东实力量”。截至目前，项目已通过招商遴选确立32家入驻企业，其中20家以上预计在2025年可正式进驻投产；另有一批储备客户还在待遴选审核中。
塘厦创智园的招商成果，一方面是由于项目前期的精准定位和较好的区位优势，以及作为东莞首个高品质、低成本产业空间，具有独一无二的政策优势。根据有关政策，该项目产业用房以“总成本+微利”等方式，可售可租、租售结合，向符合条件的优质成长型企业精准供应。
另一方面，为做好项目招商工作，东实集团建立了完善的招商体系、组建了精干的招商队伍，通过大量市场调研和客户需求分析形成精准定位，并积极参与各大招商活动，常年赴深圳、广州等地实地走访企业、拜访客户，开展精准招商。
“这个项目让我看到了国企的实力！”龙背岭村民叶广文说，“从项目建设到现在也就一年多的时间，没有实力很难做到这样的速度。”
▲依次排列的厂房
有“前”景也有“钱”景，实现多方共赢
塘厦创智园项目地处“东南门户、产业重镇”——塘厦。今年6月，塘厦镇加快建设新一代电子信息产业基地，以产业高质量发展开拓新型城镇化新局面，入选广东省新型城镇化建设和城乡融合发展典型案例。
塘厦创智园项目的开发建设，将进一步推动塘厦镇乃至全市电子信息产业的转型升级、向“新”发展！预计园区全面投产后，可围绕新一代电子产业，形成在全市乃至整个大湾区有影响力的产业集群，并实现年产值13亿元，年税收6000万元。
除了可预测的产业“前景”外，塘厦创智园项目还给龙背岭社区带来直接的“钱景”——
一方面，村（社区）可获得地块出让的收益分成；另一方面，按照开发协议约定，村（社区）以成本价回购项目2号楼，企业入驻后，预计每年可获得超500万元的租金收益。如此一来，既壮大了村（社区）的物业资产规模，又保证了村（社区）的长期稳定收入，真正帮助龙背岭社区实现“造血”增收！
“这是我们龙背岭社区引进的第一个投资项目。”看着东实·塘厦创智园一点点建起来，社区居民都非常期待，“希望通过这个项目，让更多人看到龙背岭社区的开发潜力，也给社区带来更多就业机会，让村民有更多幸福感和获得感。”
“项目还没落成就已经给村民带来不少收入。”龙背岭社区支部委员张雪军主要负责项目的规划和整备，他见证了东实塘厦创智园项目规划、设计的全过程。他补充道：“项目建设期间，带动了我们周边的餐饮业、房屋出租率，村民们都很开心。”
据悉，自开工以来，项目优先考虑从社区民房和闲置厂房租赁工人宿舍或仓库，累计为当地村民创收约38.5万元；项目的开发也直接带动了村社区的就业增长，预计项目建成后还可以为当地提供5000多个就业岗位。
此外，在建设过程中，东实集团也注重村容村貌的维护和提升，不仅无偿配建出让地块西北至南侧的水渠，保障了周边耕地原有用水需求；同时在开发建设过程中，修建了下穿高速路的约500米长的混凝土道路，极大提升了村民的出行便利性。
国企探路，政策打通了，平台建好了，路就好走了。
作为东莞市首个高品质、低成本优质产业空间试点示范项目，龙背岭优质产业空间项目的成功落地，为更多优质产业空间项目提供了可复制推广的模式经验。
目前，东实集团已经将塘厦项目经验复制到大岭山镇大塘村和厚街镇厚山现代化产业园等项目，未来还将推广至更多镇街，全力为优质企业提供稳定的经营发展空间，以国企力量助力实体经济发展和“百千万工程”走深走实。
“百千万”访谈记
从菜地到现代化产业园——东实·塘厦创智园，该项目具有哪些优势？在推动产业发展、助力“百千万工程”上是如何发力的？为此，我们专访了东实塘厦创智园项目招商负责人谌茂。
相比于其他的产业空间项目，东实
塘厦创智园有哪些突出优势？
总的来说，这个项目是很有吸引力的。
一是区位优势。园区紧邻惠塘高速与珠三角环线高速，半小时内直达深圳龙华、光明等地，通过塘厦镇一线融深的区位优势，可以积极与深圳进行衔接，推动莞深两地产业协同加速、空间配置优化与生产要素流通。
二是价格优势。根据政策，该项目是以“总成本+微利”等方式，向符合条件的优质企业进行“低成本”供应，而且可售可租、租售结合。（点击文字可跳转了解企业入库遴选办法）
三是产品优势。作为东莞首个高品质、低成本产业空间项目，东实集团以高标准、高要求、高质量打造，其中厂房最高层高9米，最长长度136米，可最大承重5吨，能容纳超大型机器设备，可精准满足目标企业的生产需求。
东实集团作为市属国企，将优质
产业空间开发作为提升“百千万
工程”的重要抓手之一，具体有
哪些作为？
东实集团作为“城市与产业综合投资运营平台公司”，具有较强的综合实力和专业优势，以及集团内多元业务协同优势。譬如，在塘厦创智园项目中，在集团总部的大力支持下，旗山公司、产城公司等携手并进，较早开展项目地块的前期策划，参与到相关政策编制工作中，高效推进厂房及配套用房的开发建设、销售（招商）、运营服务等工作，保障了项目的高效推进。
在推动产业发展、助力“百千
万工程”方面，未来还有怎样
的规划？
目前，我们基于塘厦创智园项目形成了可复制的经验模式，推广至大岭山镇大塘村和厚街镇厚山现代化产业园等项目。未来，希望能与更多镇街携手，围绕东莞战略性新兴产业发展规划，结合镇村产业特色，打造更多优质产业空间项目，进一步助推东莞实体经济高质量发展，助力“百千万工程”走深走实！
专题策划：综合办公室
文稿采写：谢素晴、郑涵静（综合办公室）
何绮莹（南方＋）
编辑：谢素晴
审校：李文洁
