7000个特色小镇 能活下来的不会超过10%

摘要

2018年5月23日，成都铭泰方程时空港破土动工，这标志着铭泰集团全力打造体育小镇新品类的决心。在全国7000多个小镇中，铭泰方程时空港能否形成鲜明特色、提供差异化服务并脱颖而出，我们用三个依据告诉你，这个新物种将异常强大并难以复制。

截至到2018年，全国计划建设或正在建设的特色小镇大约7000个。在这些特色小镇中鱼龙混杂，有些是真正在做自己的特色小镇，形成了独特的风格和特色，比如以乌镇为代表的生态旅游文化小镇；也有以横店为代表的影视小镇，都体现了地方特色或行业资源，形成了品牌。但是还有很多小镇是“假小镇，真地产”，很多房地产企业打着创建特色小镇的旗号去圈地，小镇沦为了房地产开发项目，其中将有一大批会以房地产的烂尾收场。

乌镇景区图

特色小镇重点在“特色”上。没有特色很难长久生存。参考美国小镇的产业类型，特色小镇可以细分为50多种类型。经过这几年的发展与摸索，产业类型会进一步聚焦。2018年，健康、生态农业、体育运动、教育、科技研发等将是重要趋势。

万达提出了文旅小镇的发展方向，绿城试图用农业小镇建设一种理想的生活方式，碧桂园则大举进军科技小镇领域。

纵观中国的特色小镇，国内市场有着巨大的发展空间。前瞻产业研究院从产业分类入手，将特色小镇分为7+X类型。

图片来源：前瞻产业研究院

我们从上面的小镇分类来看，产业是特色小镇发展重要基础和依托，不论什么类型的小镇，一定要把产业特色放大，做足，做透，成为某一个行业的领军品牌才有希望站住脚跟，让消费者乐意去消费。

根据定位之父艾·里斯的观点，“商业发展的动力是品类分化，每次分化会诞生新的品类。而真正的品牌是某一品类的代表。而消费者以品类来思考，以品牌来表达；品类一旦消失，品牌也将消失。品类是商业界的物种，是隐藏在品牌背后的关键力量，打造品牌的关键就在于开创新品类。” 伟大品牌的终极表现形式就是品类的代名词。谁最先在消费者的心智中占据了品类的第一名，谁就赢得了品牌的竞争。

在中国特色小镇的发展中，目前还处于跑马圈地、占山为王的阶段，这个巨大的市场会有太多的领导品牌慢慢涌现出来。从特色小镇的品类出发，必然会分化出旅游、体育、影视、汽车等细分品类，而每一个细分品类下的品牌还会继续分化成垂直的品类。比如，汽车小镇还可以继续分化成新能源汽车小镇、智能汽车小镇、儿童汽车小镇、汽车制造小镇等等细分品类。任何一家品牌都不可能在所有细分品类中成为第一名。

铭泰方程式空港效果图1

铭泰集团作为吉利控股集团下属五大集团之一，斥巨资打造的成都铭泰方程时空港融合教育、体育和文旅三大产业资源，这在国内的特色小镇中是独一无二的。

铭泰方程时空港整合多产业资源，全力打造科技娱乐中心（汽车娱乐世界、水世界、度假酒店、科技海洋世界、）飞行汽车主题区、国际赛道、高校等多种业态为一炉的国内首家大型汽车文化主题乐园，将创造一个娱乐休闲的新物种。用成都市长罗强的话说：这一项目填补了成都汽车教育、国际赛事、汽车文化产业的空白。

铭泰方程式空港效果图2

铭泰方程时空港的独特性在于以赛车赛事为主题，将汽车和体育相结合，将制造业的严谨和运动产业的激情相结合，将科技娱乐元素融入到乐园的游乐项目中。所有这些优势会创造出体育小镇中的一个新品类和领军者。

2017年10月，同样作为铭泰集团投资的宁波国际赛道正式开业，这标志着铭泰集团的赛车小镇计划已经迈出了第一步。作为国内第二家同时拥有汽车比赛和摩托车比赛“双证”的场地已经成为北仑国际赛车小镇的最核心资产。宁波市政府目标是要把北仑国际赛车小镇打造成为国际化的顶级赛车文化体验基地，实现“坐山听海看赛车，近城离尘乐悠游”目标的新型特色小镇。

宁波赛道夜景

北仑国际赛车小镇规划总面积3.57平方千米，以赛车文化为特色，涵盖赛车文化、休闲旅游和销售展示等功能，一个集F2方程式赛车、直线竞速赛、卡丁车、汽车表演秀、4S店、赛车俱乐部、汽车博览等商业和娱乐设施于一体的综合性赛车文化体验基地。

我们看到北仑国际赛车小镇已经初步具备了成为赛车小镇的核心元素，但是作为一站式体验娱乐中心，北仑国际赛车小镇在总体设计规划方面还不够完善，缺少能够留住消费者的休闲娱乐项目。

而成都铭泰方程时空港的总体设计就更加综合和全面，这个项目是将吃、喝、玩、乐、购、住、学、游等有机融合在一起的线下体验式商业娱乐中心。

吃喝由国际著名连锁餐饮品牌提供。玩乐由科技娱乐中心提供。购物住宿由商业街和酒店提供。学习由高校提供。

铭泰方程式空港效果图3

体育小镇尤其是赛车小镇，应该更多的体现娱乐性、大众化的消费形态。赛道留给职业选手，乐园和其他业态留给大众。只有这样的综合体，一站式的体验商业中心才能真正吸引住普通消费者，并且形成反复消费。

铭泰方程时空港可以通过多种方式打造赛车IP，不断提升品牌影响力。第一、活动传播。通过举办赛道嘉年华、赛车电影节、赛车音乐节、真人秀节目植入等方式拉近消费者与品牌的距离，增强品牌粘性；第二、衍生品输出。通过开发赛车衍生品如服装、玩具、车模等方式来盈利和品牌输出。第三、开展培训。通过成立赛车学院、俱乐部不定期的开展培训来传播赛车知识与文化，扩大潜在客户群。

用上面四句话来概括成都铭泰方程时空港的特色非常恰当。“快乐成都”的理念将这个项目提升到城市名片的新高度。成都这个中国西部的第一大城市，正在不断升级、创新、进化。

成都是享誉世界的经济文化名城，有着“中国十大品质休闲城市”、“中国最具幸福感城市”等诸多美誉。近年来成都在各领域不断创新突破，无论在商业资源集聚度、城市枢纽地位、生活方式多样性和未来可持续发展方面均表现突出，成为中国“新一线城市”的代表。 

正如吉利控股集团董事长李书福所说，这个项目一定能够为简州新城发展成为西南地区重要的汽车文化基地，推进成都文商旅体融合发展，提高成都国际知名度，为成都建设世界文化旅游名城做出应有的贡献。

一个城市的吸引力来自方方面面，可以是建筑、文化、营商环境、生活舒适程度、美食等等，所以城市的吸引力因人而异。但是作为一个大型城市，如果能够提供一种一站式的娱乐休闲解决方案，将为城市的消费升级创造更多商业机会。比如迪斯尼之于上海，长隆之于广州和珠海，就是最好的证明。上海迪士尼乐园2016年开业，一年后就实现盈利，游客超过1000万。

一个城市因为一个大型的主题公园带动了更多的旅游消费增长，这种案例比比皆是。成都铭泰方程时空港是不是成都的“兴奋剂”，我们拭目以待。