东莞最新规定，自建房不得用于经营和出租。
8月9日，东莞市住房和城乡建设局发布一则公告：《关于进一步加强农民安居房设计及质量安全监管的通知》（东农房联综〔2022〕1号）。
关注点一：严控房屋的设计方案，
农民安居房不得为经营性用途
首先就是从源头上解决农民自建房用于经营的问题。
施工图纸需要具有相应的资质的设计单位出具，而且施工图纸及房屋的设计方案中不得具有经营功能。
拥有以下情形的，不予审批：
农民安居房首层高度超过4米，不能出现疑似铺位、大堂、作坊等商业功能的房屋；
农民安居房设有两个或以上厨房，疑似聚集居住功能的房屋；
农民安居房使用独立楼梯每层独门入户，疑似出租功能的房屋；
农民安居房所有房间全为独立套房设计，疑似旅馆功能的房屋；
其他疑似具备经营性功能的房屋。
除此之外，在层高方面，住建房结构层高在2.2米及以上的楼层，计入自然层数，并计算全面积，不得擅自增设夹层。
通知内还提到要加强自建房质量安全监管，确保自建房按图施工、不增面积、不改结构、不调功能，保障人民群众建房安全。
针对新建农民安居房不得用于经营活动的政策要求，做好宣传解释疏导。
关注点二：自建房安全问题严峻，
加强自建房质量安全监管
严格控制新增经营性住建房，除了因为经营性自建房占比重，安全隐患也是一个重要的问题。
根据相关部门调查数据显示，截至7月底，东莞全市已排查自建房645535栋，其中经营性自建房423600栋，占了总数的65.6%，是其他自建房（221935栋）的近2倍。
在排查的房屋中，初步判定存在严重安全隐患949栋，存在一般安全隐患7978栋，合计有问题的自建房8927栋，占总数的1%，也就是说，每100套自建房中就有一套有安全隐患。
自建房屋的安全问题关系到人民群众的生命财产安全，更关系到社会稳定。
而经营性自建房的安全问题更为严重，毕竟目前很多经营性自建房的施工队伍都缺乏专业技术知识和施工安全知识，更没有经过专业部门的消防设计审核和竣工验收，不仅建筑质量无法保证，还会为房屋埋下许多安全隐患。
有些房子还会在出租的楼层更改原有的结构，被隔成了几个单间，房屋通道狭窄，私拉电线、乱堆杂物现象严重，没有消防安全通道，一旦发生火灾，后果不堪设想。
还有一点，经营性自建房因为利益驱动，还可能会出现违章搭建临时建筑的情况，增加坍塌的几率。
住建局出台更加细致的监管措施，也是为了在更多血的教训来之前，更好的防患于未然。
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