今年的楼市政策频出，从限购限售、降首付、再到公积金贷款等方面直击楼市痛点，个个力度都不小。
面对如此多而密的新政，估计有不少朋友还是觉得“剪不断，理还乱”。
为此，我们整理了东莞目前最新的购房政策，包含限购限售、限贷、公积金和商业贷利率、住宅的税费调整、入户政策等方面内容。
01. 限购限售
东莞全域放开限购！
自2022年12月26日起，我市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。
我市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。
东莞新政前后对比整理如下：
02. 限贷
最新的1226新政，并没有涉及具体的贷款政策，但限贷是全国性的银行政策，不会轻易改变。
在刚开放限购的5大镇街，东莞无房、无贷款记录，最低首付比例可为2成（在704政策前为3成）；
拥有1套住房或者有一次购房贷款记录，最低首付比例可为3成（在704政策前为4-5成）；
此外，除刚开放限购的5大镇街之外的28个镇街还放开了第3套贷款限制，对拥有 2 套及以上并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
也就是说这28个镇街的第3套，首付比例可能会有松动。此前，第3套要全款。
03. 贷款利率
公积金贷款利率
根据央行最新规定，东莞自2022年10月1日起，5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率首套为2.6%，5年期以上首套为3.1%；第二套保持不变。
另外，10月28日，东莞市住房公积金管理中心发布通告，东莞市灵活就业人员可自愿参加住房公积金制度，并与单位在岗职工享受住房公积金同等权益。
此新规试行两年，对于灵活就业人员的划定也十分广泛，包括在校生、个体工商户及其雇员等等。
商业贷款利率
关于商业贷款利率，央行一降再降，LPR已达历史最低，即1年期贷款利率为3.65%，5年期以上4.3%。
根据目前最新的房贷利率，5年期以上首套均在4.1%，二套在4.9%，正常情况下1个月内就能放款。
04. 税费调整
税费的变化主要体现在增值税年限以及个税上。
在514新政中，增值税免征年限，由原来的5年，调整为2年；不足2年，按5%的征收率全额缴纳增值税。
针对住宅，增值税免征年限，由产权证满5年调整为2年，但得是2021年8月1日前购买的。产权证不满2年的，征收5.6%；在2021年8月1日后购买的，满5年免征；不足5年按5%征收。
住宅与非住宅的交易所涉及的契税、土地增值税、个人所得税，这些如何计算，可参考下表：
另外，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
其中新购住房金额大于出售房屋金额，缴纳个税可全额退还，新购住房金额小于出售房住房额，缴纳个税则按比例退还。
05. 入户政策
申请入户东莞的，需满足3个必要条件，再满足任意一个入户条件即可。具体如下：
06. 带押过户
2022年12月30日，东莞市住建局宣布将推行二手房“带押过户”政策！
与以往的二房手交易相比，带押过户可以让业主，在尚未还清原贷款的情况下出售在供的房源，完成过户、抵押、发放新贷款。
“带押过户”简化了交易流程，不用等银行出同贷书再去赎楼，直接进行下一步，提高二手交易效率，节省买卖双方时间和成本。
不过需要注意的是，带押过户并不是不用还清原贷款就能出售。如果买家的首付款不足以结清原贷款的金额本息，仍需卖家进行部分“垫资”，但是垫资金额大幅度降低，也在一定程度上降低了成本。
重要的是，“带押过户”还可以规避可能因银行贷款审批延误等各种不确定因素带来的违约风险。
因为“带押过户”带来的高效率、降低成本及规避风险，使得出台“带押过户”的呼声非常高，如今“带押过户”终于正式落地，对于东莞二手房来说，绝对是个重大喜讯！
以上就是集团对2022年东莞楼市政策的总结~
政策端的利好不断，
恒兆集团相信，
时光不会辜负每一份努力奔赴，
经过2022年的沉淀，
2023年，将乘借东风，
迭代人居新作。
坚持“房住不炒”，落实租购并举，
提升全民的居住幸福指数！
东莞住建局公开征求意见，物业服务规范化，
未来人居环境需要你我共建！
锐意进取，勇者入局
通莞股份、广东车卫士一行来访恒兆集团
