国庆节前后，东莞发放了三大政策礼包，为你买房省成本：一是“卖一买一”换房退税，二是限购区首付比例降至3成，三是降低公积金贷款利率。
稳楼市政策的频率和力度，愈发紧密有力。
01. “卖一买一”，换房退税
9月30日，财政部发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》：
享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；
出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
在此之前，东莞的个人所得税是满五且唯一才能免征。
而按照新的政策，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，即便是不满五唯一，如果卖房后1年内再购房，之前所缴纳的个人所得税也可以全额退还（或部分退还）。
减免置换房屋的个人所得税，对降低购房成本的力度还是比较大的，这无疑将对二手房市场带来利好，推动存量房的交易，进而盘活新房市场。
02. 限购区首付比例降至3成
限购区首套非普通住宅（建面>144平）首付比例由4成降低至3成，与非限购区比例相同，首付压力再放松！
根据【莞e认购】显示，东莞限购区的房贷政策再次做出调整，调整后详情如下：
首套结清贷款，买≤144㎡住房，首付由4成调整为3成；
首套未结清贷款，买≤144㎡住房，首付由5成调整为4成；
首套房（无房屋登记信息、且无购房贷款记录），含＞144㎡住房，首付均为3成。
03. 降低公积金贷款利率
10月8日，东莞市公积金管理中心发布《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》，正式确认下调首套公积金贷款利率。
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率：5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
关于最新利率的执行节点如下：
2022年10月1日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；
2022年10月1日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2023年1月1日起按调整后的新利率执行。
以当前我市首套住房最高贷款限额90万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例：
调整前利息总额约51万元、月供3917元，调整后利息总额约48.3万元、月供3843元，每月月供可减少74元。
一连串救市政策“催生”，市场也逐渐找回以前的步调，逐步升温、回归正轨，保护刚需与置换群体。
同时，市场上也有声音在呼唤更多优惠政策，如降低契税等税款的税率、加大公积金可贷额度、继续降低房贷利率等等......
在目前日渐趋于宽松的政策环境下，部分呼声或许也能成为现实，你期待吗？
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