东莞正式官宣跟进广深，自2023年9月1日零时起施行“认房不认贷”。

就在昨天，东莞住建局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知（东建房[2023] 5号)》。

明确：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

也就是说，不管你在外地是否有房产在供，只要在东莞本地无住房，一律按首套房计算，首付2成。

举个例子，外地有1套房在供，在东莞再买1套500万的房子，之前最低首付3成150万，现在2成为100万，首付直降50万，减少了首付压力。

同时，在房贷利息上，也将省出一大笔钱。

同样情况下，此前是按照二套房4.8%的利率下限计算，但新政后按首套房4.0%利率来算，假如同样是300万房贷，首套房总利息比二套房低约51万，月供少1418元/月，购房成本肉眼可见的有了大幅度的下降。

关于首套的认定公式如下：

盼望已久的重磅“大招”逐一落地，各类利好信号及市场沸腾现象也在提醒大家：紧抓政策红利，把握置业时机，当选实力可靠的品牌、有保障的资产、高舒适度且未来发展空间明朗的住区。