楼市平地一声雷？松山湖楼市今年怎么走？

近日，东莞城区某项目加推，线上开盘仅几分钟，抢房页面便一片飘红，隔着屏幕都能感受到抢手的热度。

近年来，东莞土地供应持续收紧，许多城市更新项目推进较慢，造成新房市场供应量持续缩减。截止1月底东莞一手住宅库存面积约为368万㎡，按6个月平均去化速度计算，去库存的时间仅为7.6个月。

一季度，东莞楼市受疫情影响，新房成交跌破6000套，二手房成交4290套，但是新房网签均价约22630元/㎡，同比上涨20%；二手房成交均价约19161元/㎡，同比上涨24.67%。

基于疫情对一季度东莞市场影响颇大，今年一季度东莞新房成交供需量算是恢复“正常”水平。2月，东莞新房均价持续上涨，稳站2万元/㎡关口，较1月反涨1184元/㎡，似乎印证了社科院2019年底发布的房价上涨预警。

2019年东莞地王频出，各大房企纷纷抢滩。在进入2020年3月以来，东莞商住地拍卖市场动作频频，各大开发商高价拿地的热情持续燃烧。

2020年一季度，东莞供应27宗土地，成交25宗；成交金额高达72.4亿元，创近年历史新高，同比上涨148%。

东莞一季度供应4宗商住用地，3宗成交地块合计约13.1万㎡，成交金额累计约48亿元，再创新高；一宗终止出让。其中，麻涌、厚街两宗地块被佳兆业成功斩获，万江地块遭58房企抢拍，59轮报价后，最终被运气加持的世茂以“总价163123万元和楼面价18481元/㎡”的封顶价夺得！

以上种种的迹象表明：就算在疫情的阴影之下，东莞的房地产市场还是依旧的热火朝天。截止2019年年末，东莞土地的整体开发强度已达到46.8%，步步逼近深圳，供不应求最突出的表现就是房价又涨了。

在东莞楼市行情一片向好之际，作为一直以来置业热点的松山湖区域，自然也水涨船高。

从2019年开始，松山湖区域就是各大品牌开发商纷纷布局的热点，屡次拍出地王和高价地块。2020年，面临着市场供应紧缺、未来规划利好，松山湖的房价走势，面临着全莞上行大势，大概率将再创新高。

松湖雅境占据松湖CBD-CLD中央生态居住区中心，8分钟一路畅达松山湖北站与华润万象汇，一线同步CBD发展红利。作为松山湖CBD的配套居住区，根据东莞市2017-2020建设规划，项目所在区域共规划66块用地，总占地178万㎡。近六成居住及配套用地，占地107万㎡。

同时，鼎峰松湖雅境在松湖雅境家门口50米就读松山湖中心小学西溪学校，铺就名校成才之路。

松山湖中心小学西溪学校原名为西溪小学，于1950年建校，是70年悠久历史名校。2018年6月松山湖中心小学（集团）举行挂牌仪式正式成立松山湖中心小学西溪学校，被纳入为松山湖高新人才教育配套校区。松山湖中心小学前身是东莞中学松山湖学校小学部，由东莞最好的高中东莞中学创办。同年9月1日，松山湖中心小学的校长直任松山湖中心小学西溪学校新校长。

2019年政府再投入1.5亿扩建松山湖中心小学西溪学校，增设体育馆、报告厅、功能楼、室内游泳馆等建筑，学校将扩至36个教学班，在校学生达到1800多名。

2020年3月20日，寮步教育局官方发布《关于2020年寮步镇公办学校学区划分的公布》，明确鼎峰松湖雅境作为唯一小区划至松山湖中心小学西溪学校（西溪小学）学区。