临近资质改革，为什么建筑企业资质市场价值居高不下？新标准明确考核建造师数量和技术负责人业绩！建筑企业应及时调整经营战略，提前规划

来源：住建部，网络汇总

近期，有粉丝留言，也有客户咨询：现在临近资质改革，因工程项目需要收购一家三级资质企业，但是为什么发现现在市场上的三级资质价格都很贵？公司目前现有的资质还有必要升级吗？

施工三级资质为什么那么贵？

相信最近考虑股权收购资质的企业，会敏感的注意到，三级资质转让的价格要相比以往稍微高一些。同时我们做这行，很清楚地感受到，现在市场上转让资源和优质资源的稀缺。

造成这个现象的原因：物以稀为贵！自从2021年7月1号资质停办以后，再加上今年资质延期到年底，有一年半的时间不能新办。资质管理规定要求企业取得资质才能接工程，原有三级资质的老板有项目也不会轻易的转让资质，市面上拥有的资质不会再增多，企业想收购三级资质企业资源非常有限。

文件链接：重磅 ！住建部：审批权下放时间延长！7月1日起，停止受理丙级、三级资质新办/延续/增项/重新核定，之前已受理的，按原标准进行审批

其他资质

二级资质

三级和二级资质合并为乙级，大部分二级资质的市场价是走低的，但也有部分缺少专业的资质市场价还可以。

2022年有项目有实力的企业可以继续收购总包二级，加快项目报建，加强信用基础。今后省级住建负责甲级申报，积累足够的业绩有助于早日升甲。

一级资质

今年住建部发布关于《建筑业企业资质标准（征求意见稿）》等4项资质标准公开征求意见的通知。

文件链接：重磅！住建部正式发文：施工、设计、勘察、监理资质新标准《征求意见稿》

施工甲级资质新标准新增“技术负责人必须为一级注册建造师且有工程业绩”，原来有职称就可以，现在必须得有证书和业绩了。而且施工总包甲级资质明确考核10个一级建造师，这对企业来说人员成本大大提高！

新标准新增考核近3年上缴建筑业增值税；企业业绩指标也有所提高，拿房建总包二升一来说，旧标准是4类中的2类符合要求即可，新标准意见稿是4类中的3类要符合要求（新增了装配式民用建筑、“单项建安合同额1亿元以上的民用建筑工程”等）；难度明显提高！

升甲级考核指标提高了，再加上后期的审查也会越来越严格，业绩核查会成为基本手段。系统升级，技术也会越来越成熟，那现有的一级资质市场价值必然水涨船高！

特级资质

此次改革将施工总承包特级资质调整为施工综合资质，取得原10类施工总承包特级资质中的任一类，即可换发综合资质。取得综合资质的企业，可承担各类别、各等级施工总承包业务，不再申请或持有其他施工资质。综合资质可谓是"一证通”,一证在手，天下我有。相当于是之前的“十三特”，价值可想而知！

可见，从2018年下半年开始就明确建议大家“能升特级的尽快申请办理”，是很及时、很明智的。

资质升级还有意义吗？

资质证书是有等级划分的,不同的资质等级对应相应的施工范围,建筑资质升级的主要作用是让企业取得更高级别的资质证书,同时扩大工程施工范围。建筑资质升级的一方面必要性是因为：根据资质管理规定,建筑企业只能在规定范围内承揽工程业务,是不能越级施工的,只有取得相应的资质证书才可。

建筑资质升级对建筑企业来说作用是多方面的,企业要发展必须进行资质升级。资质升级提升企业竞争力、拥有更多机会、提升企业的信誉度。 

 1、升级建筑资质是企业的必经之路。 

随着建筑市场竞争的激烈化,面对那些资质级别较低,在资质和人才设备等方面投入不足的企业都将会被市场淘汰掉。而能够迎来新一轮辉煌的,将会是那些及时调整经营战略和企业发展方向的企业。 

 2、建筑资质升级是必然的选择。

从眼下的发展情况来看,在不远的将来,建筑资质新办不再要求企业主要人员,必将导致进入建筑行业的企业增加,这样一来,低级别建筑公司的竞争将会更加的激烈。如果你的公司现在还不是一级公司,及时升为一级公司就显得非常的重要了。

同时,新政策对企业的业绩要求也会有所改变,日后的建筑资质升级会更加困难。 

 3、升级建筑资质是建筑市场竞争的必然要求。 

（1）从资质标准的定义上来说，升级到高等级后你就会做到很多竞争对手所不能做的事,才能在众多的建筑公司脱颖而出,会立于同行业的上端,从而获得更多的工程项目,为建筑企业自身发展奠定坚实的项目基础。  

（2）如果想要在日益激烈的竞争下做的更好,除了做好企业的经营管理外,建筑资质升级就是很大的优势,所以建筑企业资质升级是必不可少的。

 4、建筑资质三级升二级投入要慎重。 

（1）升级成本若不高，而且考虑马上有项目需要，还可以升级。  

（2）升级成本若过高，并且不着急使用，建议等新政策发布直接换证。

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