南都记者 陈奕启 摄
上周东莞全市一手住宅总签约7 .5万平方米，环比再减17%，“银十”惨淡收场，网签均价14529/平方米，价格依旧高企。东莞首次出台的“限购限贷”楼市新政已过3周，后市反响逐渐显露。
根据合富辉煌东莞市场研究部统计，上周全市一手住宅总签约面积7 .5万平方米，环比锐减17%，成为今年除春节以来单周成交最低。交易量连续4周负增长，住宅成交受挫，但房价锐气不减，上周一手住宅网签均价约14529元/平方米，依旧高企。另外，上周非住宅成交787套，达4 .3万平米，对比历史，上周成交量属中高位水平。
个别新盘开盘销售不到1成
2016年“金九银十”收官，本轮“金九银十”可谓高开低走。新政后，楼市持续降温，购房者观望情绪蔓延，成交下行，房价逐步回归理性，进入11月传统淡季，各大项目将面对此轮楼市退潮期。
上周末部分项目围绕“万圣节”主题举办了一系列的人气暖场活动，市场整体推货有所回暖，其中振江凤凰台、松湖豪庭、万科金域缇香开盘，德洲城、霖峰壹山境、松湖云越新品加推，莞城碧桂园样板房开放，但大部分楼盘还是以顺卖为主，新盘预热减少。受政策影响客户观望情绪持续浓郁，开发商们推货热情不高，银十惨淡收场。
此次楼市新政规定，已拿预售证的项目需在十天内发售。上周多个项目按照规定及时开盘、按时发售，成绩多表现欠佳，个别项目新开盘成交去化率不到1成。多个项目在蓄客不足情况下，无奈开盘，市场主动权从开发商过渡到消费者。
上周住宅均价继续下跌
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市商品房总共成交1466套，环比前一周减少704套，签约面积11.8万平米，环比与前一周减少3.8万平米。其中住宅签约680套，环比前一周减少124套，签约面积约7.5万平米，环比前一周减少1.5万平米。
在价格方面，全市商品房签约均价14498元/平米，环比前一周下跌77元/平米。住宅网签均价14529元/平米，环比前一周下跌255元/平米。业界人士预测，东莞楼市降温已成定局，开发商主要开始以理性定价试探市场。预计随着政策效应的显现，近期楼市成交量或持续处于低位。
塘厦均价28 677元/平方米排名全市首位
从成交量的区域来看，上周共有33个区域住宅签约成交680套，其中四大城区共成交11套，仅占全市住宅成交的2%，是全市签约量最低的板块。
全市多个区域成交走势持续下行，上周仅虎门和麻涌镇销量在100套以上，且多为9月入市的产品补签所推高。虎门镇签约成交133套排名全市第一名，早于9月24日开盘的虎门印象于近期开始签约，与虎门碧桂园共同撑起虎门98%的比重；麻涌镇签约成交113套排名全市第二名，其中碧桂园十里江湾洋房签约109套；沙田镇签约成交86套排名全市第三，汇景于海蓝岸签约82套。
从价格来看，塘厦镇以28677元/平方米排名全市首位；大朗镇以24970平方米排名第二，黄江镇以23318元/平方米排名第三。截至上周全市25个区域均价在万元以上，价格走势保持坚挺，目前均价2万元以上的区域企稳在6个左右，全市均价2万以上、1万- 2万，1万以下的区域数量比值维持在：1：3：1。
数据观
洋房量价齐跌 公寓均价略涨
上周全市新增住宅供应约16.3万平方米，环比前一周23.6万平方米减少31%。新增住宅产品1436套，环比前一周1992套减少28%。近三周的供应体量均在中高水平，在16万㎡以上。
上周全市洋房签约面积约6.4万平方米，环比前周减少约1.9万平方米；上周洋房签约均价13922元/平方米，环比前周下跌约3.2%。
上周全市别墅签约面积约0.8万平方米，环比前周小幅增加约0.3万平方米；上周别墅签约均价18809元/平方米，环比前周下跌约18.5%。上周别墅签约面积虽有小幅回升，但依然处于相对低位，总签约面积不足1万平方米。
上周全市商业公寓签约面积约1.3万平方米，环比前周减少约0.4万㎡；上周商业公寓签约均价12198元/平方米，环比前周上涨约1.9%。
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