10月，东莞楼市注定不平静。10月6日，东莞市首次出台“限购限贷”政策，10月7日，东莞正式执行限购限贷政策，东莞楼市也从这一天开始一片风声鹤唳，但来到10月的最后，从各种成交数据看，东莞楼市远比想象中要坚强。
10月房价与第三季度基本持平
据东莞中原研究部公布的数据显示，东莞第三季度住宅成交均价为14930元/㎡，环比第二季度增长9.59%。而来到10月，住宅成交均价又是如何变化的呢？
新政出台后首周，开发商集中签约，住宅成交均价飙升至18070元/㎡。随后，东莞楼市恢复平静，第二周住宅成交均价为14957元/㎡，第三周住宅成交均价为14312元/㎡，与第三季度均价基本持平。
由于东莞的楼市调控政策主要针对一手房市场，打击投资需求，外地户籍买家的刚性购房需求并未被拒之门外，加上东莞一手房库存较小、新货供应不足的现象仍将持续，东莞房价出现暴跌的机会较低。
量跌价稳 首次降价或在春节前后
从目前的楼市人气来看，10月份东莞楼市人气难上升，传统楼市旺季“银十”将惨淡收尾。与房价相比，新政后东莞楼市住宅成交量出现了明显的下跌。天为地产市场研究中心监测数据显示，10月第三周东莞住宅成交 803 套,环比减少 11.8%，同比减少 63.9%。在新政首周东莞新建住宅成交环比下跌六成后，新政后第二周成交再下降一成，成交套数创下年度新低，新政对市场影响力度可见一斑。
不过随着成交量的回落，开发商和购房者都会认真思考楼市的真实情况，房价和购买力都回归理性，更有利于楼市的平稳发展。随着新楼盘增加入市，意味着什么样的价格能够适应现在的市场，真实的结果也将逐渐浮出水面，而在房价与成交的对抗博弈当中，开发商也会更愿意下定决心去调整价格。
不过从目前来看，楼盘仍然以加推为主，较多的新盘入市将在11月、12月正式到来，首次出现较明显的降价也将在春节前后出现。
10月土地市场挂零 11月或迎推地高峰
10月的东莞土地市场到达“冰点”，全月挂零，无商住地挂牌。9月疯狂的“地王月”过去后，限购首月10月东莞商住地出让“挂零”。据东莞中原地产分析认为，由于东莞9月诞生了多宗高价地，为防止高价地再次诞生，收紧商住地的供应，10月东莞商住地“挂零”出让。
不过，进入11月之后，东莞将有多宗商住地进入市场补充。9月28日，东莞市公共资源网上挂出2016年第6批国有建设用地公开出让预告，其中便有4宗商住用地的身影。10月11日，东莞市公共资源网上再次挂出2016年第7批国有建设用地公开出让预告，其中更有8宗商住用地。
从近期两次的预告中可以看到，商住商服用地占比量大，两次预告约有11宗56万平方米的商住商服用地待推出，而供需矛盾严峻的热门区域如松山湖、凤岗等地皆有大幅地块出让，将有所缓解目前土地市场供不应求的局面。
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